组合贷款注意（申请组合贷款，这几点必须注意）

爱卡网小编 · 发表于 2021-9-9 09:17:14

申请组合贷款，这几点必须注意
公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。（组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致）。
【注】具体您所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，建议您直接联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。
关于组合贷款还款，需要注意哪些问题？
申请贷款额度要根据自己的能力选择，要选择最适合自己的还款方式，向银行提供资料要真实，不然会影响信用额度
组合贷款还款时有哪些注意事项
银行会告知
组合贷款注意事项：你真的会使用组合贷款吗
纯公积金贷款: 只需办理公积金贷款就能够满足购房资金需求时的贷款；
组合贷款(公积金贷款+商业贷款): 公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。
温馨提示
所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，建议联系当地网点个贷部门咨询确认。
组合贷款是什么意思？？需要注意什么？
组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。银行资金部分利率高于住房公积金贷款利率，组合贷款综合利率在住房公积金贷款利率与银行贷款利率二者之间。第一步：借款人持《商品房买卖合同》到住房公积金管理中心个贷业务1号窗口领取贷款申请表。　　第二步：借款人持本人及辅助借款人身份证、户口簿（户口不在一起需提供结婚证）原件、公积金缴存证明（在机车厂及各县区缴存公积金的需提供）、公证的《声明书》（抵押人与借款人不是同一人时需提供）、商品房买卖合同、填写好的贷款申请表到个贷业务2号窗口审核贷款额度并计算应交的相关费用。如公积金贷款不足可以申请组合贷款，持组合贷款联络单及相关材料到指定银行办理商业贷款。　　第三步：抵押人及借款人本人持印章、活期存折或信用卡和下列材料　　到个贷业务3号窗口审核收件后依次到4号窗口交纳相关费用、3号窗口办理抵押手续、2号窗口签订贷款合同、指定的银行窗口签订委托划款协议。　　第四步：借款人于指定日到中心委托贷款银行窗口领取贷款回执。
办理组合贷款购房有哪些事项需要注意
1、用足公积金贷款
　　申请组合贷款时，购房者尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款期限，同时最大程度的缩短商业贷款期限，以便最大程度的降低月还款额，同时还能节省贷款成本。
　　2、在还款期未到之前即先行偿还贷款应先还商业贷款
　　经过组合贷款买房的客户，若想进行在还款期未到之前即先行偿还贷款，应优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分根据贷款买房的贷款利率执行，公积金贷款部分根据公积金贷款利率执行，若将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。
　　不过，办理组合贷款时也只限于公积金正常缴存者，所以，购房者在办理组合贷款前，一定要先弄清楚贷款要求，这样可以节省很多贷款时间，也可以避免很多麻烦。
买房怎么申请组合贷款？买房组合贷款需要注意什么？
组合贷款的方式，一般都是公积金贷款额度不足的情况下，不少购房者就会选择组合贷款了。组合贷款相对于全部商业贷款而言，利息还是较少一些。在办理组合贷款的之前，是不允许使用公积金的，也就是说公积金账户是不能为零的。那么，买房怎么申请组合贷款？买房组合贷款需要注意什么？
买房怎么申请组合贷款
1、提出申请。申请买房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料；
2、签订合同。申请买房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证；
3、办理抵押保险。签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管；
4、开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户。
5、支用款项。申请买房组合贷款人在银行营业会计前台填制买房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。
买房组合贷款需要注意什么
1、申请贷款前，不要使用公积金。如果借款人在使用贷款前提取公积金余额，那么公积金账户中的公积金余额为零，因此公积金的金额也为零，也就是说，你不申请公积金贷款。
2、在贷款的第一年，不要提前还贷。根据公积金贷款的有关规定，提前还款一部分应在还款1年后提出，还款金额应超过6个月的还款额。
3、很难偿还贷款。别忘了找附近的银行。当你在借款期偿债能力下降时，还贷困难。
4、租房后的贷款不应忘记告知义务。在贷款期间租用有担保房屋，必须书面告知承租人已抵押的事实。
5、贷款还清后，别忘了取消抵押。归还贷款本金和利息后，可以持银行贷款清理抵押财产的凭证和房地产。
6、不要丢失贷款合同和借据。
以上就是关于买房怎么申请组合贷款和买房组合贷款需要注意什么的相关内容介绍，在申请组合贷款的时候，贷款偿还完以后，要购房者去银行解除贷款抵押。这点还是比较重要的。大家在办理组合贷款的时候，关于主贷人的问题更要多加注意，在买房之前关于贷款诸多问题可以到银行问清楚，在进行贷款买房。

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