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个人住房组成贷款额度如何明确？看了你便清晰了

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爱卡网小编

发表于 2021-9-20 11:22:59 | 只看该作者 |阅读模式

许多朋友们都想申请办理个人公积金贷款买房子，可是个人公积金贷款额度要比房子价格低，就只有申请办理个人住房组合贷了。而个人住房组合贷也是有额度要求的，那麼，个人住房组成贷款额度如何确认呢？下边就一起来认识下。

个人住房组合贷包含公积金房贷和个人住房借款以内，额度是依据借款人住房公积金每月缴存的额度，测算出住房公积金借款的可申请办理额度，其剩下账款再申请办理本人商贷，而公积金房贷和个人住房借款的额度明确方式是不一样的，实际以下：

一、个人公积金贷款额度明确：

有多种多样测算方法，这儿是依照还款能力测算，也就是依据住房公积金月缴存额度来测算。

如果是自己借款，计算方法为：［（贷款人月职工薪酬贷款人所属单位住房公积金月缴存额40%-贷款人借款月应还贷总金额］贷款年限（月）。

如果是夫妇彼此一起借款，计算方法：［（夫妇彼此月职工薪酬夫妇两方所属单位住房公积金月缴存额）40%-夫妇双有借款月应还贷总金额］贷款年限（月）。

在其中40%，指最少还款能力指数。

二、个人住房贷款额度明确：

依据首付来明确，一手房和二手房有所区别。

1）“首套”房贷首付比例最少30%，即贷款金额最多不超过所买房产使用价值的70%，实际额度为购房款-首付-个人公积金贷款额度；

2）“二套房”的房贷首付比例最少40%，即贷款金额最多不超过所买房产使用价值的60%，实际额度为购房款-首付-个人公积金贷款额度。