2016年10月以后外地人济南买房政策
济南限购令细则解读
1、限购以家庭为单位
【新规】自2016年10月3日起，对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同），暂停在本市部分区域（包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同）向其出售住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。
【解读】《通知》中明确，对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭，包括购房人、配偶及未成年子女。也就是说，限购以家庭为单位，包括夫妻双方及未成年子女，子女有房子也算在内。
2、本市户籍包括全部市区郊区
【新规】本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）。
【解读】《通知》中所称本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭，也就是说不止市区，包括章丘、济阳、平阴、商河在内的家庭，且包含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭。此外，驻济部队现役军人和现役武警在提供军（警）身份证明和团级以上单位政治部门出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。
3、长清区不在限购之列
【新规】本市市区范围拥有住房情况，包括在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区范围内拥有的住房套数。
【解读】本地户籍包含所有区县，限购范围是济南市内六区。买长清区的房子不限购，但是买其他区内的房子时，长清区内的房产参与核算。
4、限购从10月3日网签开始算
【新规】购房时间以房屋买卖合同网签时间为准，合同签订时间在2016年10月3日零时之前的，不受限购政策限制。
【解读】购房者10月3日之前未网签的，需要执行限购政策，若本地居民家庭已有住房（在市内六区）达到3套，则不能再办理网签了。
5、住房套数以网签为准
【新规】《通知》明确，家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。
【解读】购房者在一套住房中占部分份额的，按其拥有一套住房计算。两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人分别新购一套住房对待。购房时间以房屋买卖合同网签时间为准，合同签订时间在2016年10月3日零时之前的，不受限购政策限制。
6、公积金贷款最低首付上调
【新规】购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。
【解读】自2016年10月2日起，购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为40%。购买自住住房申请公积金贷款的职工家庭已于2016年10月3日零时前网签的按原公积金贷款政策执行，2016年10月3日零时后网签的按调整后的公积金贷款政策执行。
外地人本科生在济南买房政策？
济南的限购政策中有一种情况是外地户口，全日制本科毕业，在济南缴纳半年及以上社保是可以最低首付30%购买一套住房，您如果是全日制的，是可以的，当然贷款政策是认房也认贷，如果您有过住房贷款记录也是要首付60%的。
济南买房条件
申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
具有完全民事行为能力；
公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
外地人在济南买房政策？
如果出售掉这一套之后家庭名下无房，需要看你是否满足济南的限购条件，购房之日起三年社保连续缴满两年，如果满足济南的限购条件还可以在济南买一套房子；因为您之前有贷款记录所以此次贷款按照二套房首付60%计算。
希望我的解答可以帮助到您，如仍有疑问欢迎来电咨询。
在济南买房，首套房二套房怎么认定
二套房认定情况：
一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
在济南买房，属于二套房，贷款利率上浮多少
若准备在招商银行申请个人住房贷款，贷款利率浮动比例，是经办行结合国家相关政策、您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
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