济南二套房贷款新政策（在济南买房，属于二套房，贷款利率上浮多少）

爱卡网小编 · 发表于 2020-8-19 11:29:24

济南二套房要交多少契税二套房政策是什么
根据《财政部国家总局住城乡建设部关于房地产交易环节契税个人所得税优策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
在济南买房，属于二套房，贷款利率上浮多少
二套房界定标准：一款买过一套房，通过登记系统到房产，再贷款买房算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
济南二套房最低首付多少?如何认定二套房?
济南二最低首付:六南二套房认定:二套房贷指已利用银行贷款购买住家庭,再次向商业银行申请贷款,均应按第二套房贷政策执行。以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二套房贷认定标准:对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应提供根据当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行。
济南公积金贷款买二套房有什么政策
公积金贷款买第二套住房必须在还清第一套住房贷款5年以后才可以申请。申请二套住房贷款在基准利率上上浮百分之十。
关于济南二套房政策，首套是贷款公寓，再买算二套房么？如果卖了，再买算二套么？
您好，目前每个城市的房贷政策有所不同，关套房体政策建议您联系就近招行个贷部门咨询确认。

（如果还有其他问题，建议您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！）
2014年济南如何买二套房
济南二套房房策无变化
商贷“认房又认

2014年02月13日 14:53　来源：大众

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　　日前，一则有关最新二套房认定标格，假离婚不管用的消息又流传起来，引发了购房者的广泛关注。二套房认定标准是否又有新变化，济南二套房认定标准如何？记者对此进行了采访。

　　日前，一则有关最新二套房认定标准严格，假离婚不管用的消息又流传起来，引发了购房者的广泛关注。二套房认定标准是否又有新变化，济南二套房认定标准如何？记者对此进行了采访。

　　规避二套房

　　不少市民想“假离婚”

　　记者在采访中了解到，这一消息流传已经有一段时间，在限购限贷等政策出台后，由于二套房相比首套房，首付增加一倍，利率不仅不打折还要上浮10%，因此就有了用“假离婚”来规避这一政策的做法。

　　通过办理离11婚手续，将房子归一方所有，另一方以单身身份购买房产，不仅能够享受三成首付、利率打折，而且在契税上还有优惠。

　　记者在采访中了解到，目前济南购房者中，确实有不少人想通过“假离11婚”的办法购买二套房，对不少有改善需求的市民来说，办个“假离11婚”，首付减少一半，利率没准还能打折，是个不小的“诱惑”。

　　但日前流传的消息称，按照新标准只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离11婚”来规避新的二套房认定标准的想法也化为泡影。

　　商贷认房又认贷
“假离11婚”购二套房不行

　　对于此消息，济南购房者更为关心的是，目前济南二套房贷认定政策是否有变化？通过“假离11婚”享受首套房待遇是否能被“制止”。

　　记者从工、农、建、中和招行等国有和商业银行了解到，目前未有新的有关二套房认定的政策出台，各银行都是按照央行的规定，执行“认房又认贷”的政策，如果有贷款记录，即使离11婚后手里没有房产，如果能查到，照样是“二套房”。

　　按照银行的这一说法，夫妻双方如果有贷款买房记录，即使离11婚后将房子划归一方，无房一方再购房依然是“二套房”，“假离11婚”逃避二套房确实行不通。

　　对于上述问题，工行、中行和农行等国有银行信贷部门相关工作人员均给出同样的答复。

　　是否有贷款

　　以征信系统记录为准

　　从以上银行对于商贷二套房的政策来看，通过“假离11婚”来逃避二套房的办法，确实有些难以实现。
　那么，是否有贷款记录，市民从哪里可以知道呢？记者从银行了解到，主要看征信系统里是否有贷款记录，银行判定二套房，就是以此为准。

　　采访中一家国有银行的信贷部人员介绍，夫妻双方贷款买房，如果以一方申请，另一方为共同还款人，也有可能共同还款一方在征信系统中不体现的情况。

　　因此，夫妻离11婚后，无房的一方，再买房是否为二套房，以征信系统的记录为准，市民购房前可以先查一下个人征信记录，在网上注册后就可以查到。

　　公积金贷款

　　二套房认定“只认房”

　　记者了解到，二套房认定“认房又认贷”是对商贷而言，而在公积金贷款方面，情况则有所不同。

　　根据济南市2012年出台的贷款新政，二套房首付提高到六成，利率上浮10%。

　　“在二套房认定上，公积金主要是以房子的数量为主，只有一套房子算首套，购买名下第二套房按照‘二套房’执行首付和利率。”济南住房公积金管理中心相关负责人介绍。而在贷款记录上，则还没有列入二套房的认定范围。

　　由此，如果夫妻双方共同贷款买房，如果办理离婚后，无房的一方用公积金申请贷款购房，还可以首套房对待。

　　“二套房”认定依据什么标准

　　记者了解到，一套房二套房的认定，在限购证明开具、贷款、缴税等多方面都有涉及，涉及到银行、公积金、房管、税务等部门。

　　目前济南执行的政策，商贷是“认房又认贷”，公积金“只认房”。市民到房管部门开具相关限购证明材料时，房管部门以房屋登记中市民名下实际拥有的房屋
数量来进行判定，如果购房时以家庭为单位，名下登记无房，购房算首套房，再购房算二套。

　　而税务部门在执行契税的优惠政策时，则是以房管部门提供的首套房证明来执行。

　　帮你算账

　　首套房与二套房购房花费差别较大

　　许多人不惜用“假离婚”来规避二套房，那么二套房和首套房差别究竟有多大？

　　以一套总价为70万元的房子为例，如果是首套房，首付只需要三成即是21万元，而二套房则是42万元。在利率上，首套房商贷和公积金分别是6.55%和4.50%，二套房上调10%后分别是7.205%和4.95%。

　　除了首付和利率，在购房缴税时，如果是首套房，90平方米及以下的房子契税由3%优惠到1%，以总价70万元的房子为例，契税由2.1万元变成7000元；如果是90平方米-144平方米的房子，契税优惠后为1.5%，契税可以节省1.1万元；144平方米以上的则没有优惠。
在济南买二套房首次使用公积金首付比例多少,能贷多少?
首付30%,连续交够12个月.单身余额的5倍最多贷25万,结婚单方交公积金也是余额15倍贷25万!夫妻双方都交够12个月,济南户口,济南公积金.余额15倍可贷50万,首付30%

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济南二套房贷款新政策（在济南买房，属于二套房，贷款利率上浮多少）

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