房子组合贷款（购买首套房（新房），可不可以使用组合贷款）

爱卡网小编 · 发表于 2020-12-13 15:05:33

住房组合贷款问题
如果月还2500 ,你的工资(收入证明)一般到5500
因为如买的房屋房龄短,还需要你的物业费;如果你有孩子,还要考虑供养人口问题,所以,银行基本要求你的月还款不得超过工资50%.

如果加上你父母,当然可以,前提是他们目前没有住房或者其他贷款,因为现在国家对住房贷款管理开始从紧,如果有贷款且尚未还清的情况下,即使贷款下来也无法打7折利率.
什么叫组合贷款

组合贷款买房怎么办理
若想在招行申请组合贷款，由的相关政策有所不同体您所在城市有没有开展公积金或组合贷款的业务以及相关规定（如：办理流程、所需资料、申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等），建议您与当地经办网点或者公积金管理中心电话联系确认哦。（应答时间：2018年12月28日，最新业务变动请以官网公布为准）
新房怎么办理贷款，组合贷款要什么流程
部分城市的招行有开展公积金组合贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。
关于房屋组合贷款的问题，一直没弄明白？
你要住房公积金，你可以走商业和公积金贷款。这就叫组合贷款。
关于组合贷款买房流程
一、申请个人住房组合贷款的基本条件：

1、有合法的身份;
2、按时足额缴存住房公积金的;
3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
5、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件;
8、贷款行规定的其他条件。
二、个人住房组合贷款申请所需资料：
1、身份证件(居民身份证、户口簿或其他身份证件);
2、公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明和资产证明等
3、合法的购买住房的合同、协议及批准文件;
4、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明;
5、涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
6、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;
7、公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。
三、个人住房组合贷款申请流程：
1、个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。
2、申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料;
3、由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请;公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行;商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。
4、签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。
四、个人住房组合贷款办理流程：
1、提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
2、签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理公证。
3、办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
4、开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。
5、支用款项。借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的"贷转存凭证"，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内。
6、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
7、贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。
（1）提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款；
（2）正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向公积金管理部门或(和)贷款行提出提前结清申请。借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款银行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
购买首套房（新房），可不可以使用组合贷款
纯公贷款: 只需办理公积款够满足购房资求贷款；
组合贷款(公积金贷款+商业贷款): 公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。

温馨提示
所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，建议联系当地网点个贷部门咨询确认。

人人5000-10000，无视双黑双花，不管多黑多

房子组合贷款（购买首套房（新房），可不可以使用组合贷款）

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