无房有贷款（有贷款未还清，可以办理按揭房子吗？）

　　房贷没清能贷款的。的房贷是否还清人申请贷款没有什么影响。在银款，银行是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。

　　所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。

　　个人有房贷没有还清的情况下，比较好申请小额的贷款，不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产，不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。

外地人名下有过贷录算二套资质，看购买的房属于普通还是非住宅，普通住宅的首付比例为50%，非普通住宅的首付比例为70%，而是否为普通住宅则依照以下规则进行界定：

中环内：总价大于等于450万，为非普通住宅，反之为普通住宅；

中外环之间：总价大于等于310万，为非普通住宅，反之为普通住宅；

外环外：总价大于等于230万，为非普通住宅，反之为普通住宅。

唯一的差房产本上是否有信息。

有的房产证上注贷款的金额和起止时间以及尚未的信息，没贷款的房产证上就没有备注前述贷款尚未还清的信息。

扩展资料：

有贷款的购房者需办理《房屋他项权利证》

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

一、他项权利设定登记所要提交的材料

1、房地产抵押申请表； 

2、抵押人身份

3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；

4、借款抵押合同； 

5、房屋所有权证、土地使用权证； 

6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书； 

7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

二、他项权证注销登记所要提交的材料 

1、他项权利注销申请表；

2、申请人身份证； 

3、他项权利证； 

4、银行还款证明； 

5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

参考资料：-房屋他项权证