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因限融令房产信托募集量暴增3.52倍！房企还缺钱？

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爱卡网小编

发表于 2022-10-27 10:30:00 | 只看该作者 |阅读模式

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欢迎来到小马读财《常识课堂》，我是豪哥。
近期关于房地产非标类资产的融资金额暴涨，引发业内热议。
据《中国经营报》报道，“限融令”消息传出之后，8月最后一周，房地产类信托的募集规模99.03亿元，较前一周环比增长3.52倍；房地产信托占总募集规模的44.5%，超近期热门的金融类集合信托产品的募集规模，占比排名第一。
随着房企偿债高峰临近、融资难度不断增加，有业内人士提醒，房地产信托风险预计进一步增加。
在大家的印象中，房企很有钱，为什么还一直融资呢？事实上，房企就是缺钱，而不得不融资补充现金流，理由如下：
【一、房地产是高负债行业】房地产是资金密集型的产业，主要有两个特点：
1、资金周转期长
2、资金量大
所以单靠企业自有资金是很难发展的，必须要融资，负债比例很高。
【二、没有负债难以存活】现实中，不仅是购房者在负债，房企们同样也是“负债累累”。
据恒大研究院发布的数据显示，我国房企的负债率普遍在70%以上，部分房企的负债率更是超过了90%甚至100%。
今年以来，房企通过销售回笼资金的同时，依然增加一切融资手段，尽可能大额度的融资，否则就没有现金流了。
【三、没现金流就会倒闭】如果融不到资金，房企开发商就没有现金流，容易倒闭。
2020年截至8月14日，全国已有380家房企发布破产公告，平均每天约2家房企被清算。另据中原地产统计数据显示，过去四年，全国有近2200家开发商宣布破产。
有专家直言不讳，地产行业内部的并购正在加速，10年后，恐怕不超过20个大的房地产商，而且90%的地产商都会被淘汰出局。
【总结】按照上面的推理，买中小房企的期房是非常不划算的，因为这些房企存在倒闭的可能性，有可能烂尾，所以还是买现房吧。
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