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办理房产抵押贷款的常见问题有什么？

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爱卡网小编

发表于 2021-10-4 14:39:05 | 只看该作者 |阅读模式

　　要想得到很多的资产，质押贷款是个很好的挑选，因而许多人到自身资产周转不灵的过程中会想起拿自身的房地产去金融机构实现质押。那麼当你在申请办理房产抵押贷款的环节中必须特别注意的事宜在有哪些呢?

　　一、房产抵押贷款标准

　　1、房子的期限在20年以内;

　　2、房子的总面积各金融机构规定不一;

　　3、房子要有极强的获利工作能力;

　　4、一般规定商住楼，公寓楼，铺面，办公楼。

　　二、办理房产抵押贷款

　　房产抵押贷款，一般必须通过技术专业的房地产业融资担保公司来办理，房产抵押贷款早已变成居民个人房产投资理财的一个主要方式，通过质押贷款的方法贷出资产以达到临时性的消费市场甚或企业运营要求，以求做大做强住户手上持股的房产，并且在各种各样融资方式中，房地产差质押贷款依然是费用最少的形式之一。

　　三、贷款的限期

　　新房子贷款的贷款限期最多不超过30年，二手房不超过20年;贷款信用额度是房产评估值的70%;贷款预期年化利率依照人民银行要求的当期同档贷款预期年化利率实行，每个金融机构的房产抵押贷款预期年化利率各有不同，不一样的地域贷款预期年化利率也有可能存有差别，详尽的预期年化利率必须了解当地的金融机构。

　　四、预期年化利率的挑选

　　商住楼或经济发展可用住宅贷款时，优选是个人公积金贷款，贷款预期年化利率最少，可是在买房时要了解房地产商是不是已同资产管理处签订，不然只有办理商业服务贷款。

　　 五、签订买房合同

　　购商住楼签订要认清所签订合同是否由房地产住房局和市场管理局协同总监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，不然不可以办理房子不动产产权证也不可以办理贷款。

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