贷款买房子的话，贷多少年最划算？
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买房子贷款多少年合适，多少年最划算
您好，我帮您分下
贷款的年头短还款力大。您刚毕业，以后用钱的很多，开始候年头长一点吧，之后您五年之前尽量多还，也特别合适。因为都是先还利息的，等额本息还款，一开始都是利息高，本金低，越到以后本金越高，所以我建议您还是贷的时间长一点。手上有点钱是硬道理。希望可以帮助到您。如果您贷的时间短，每月的还款压力大，因为没钱还而造成逾期，对您以后贷款会有一定的影响，还是不要因小失大了。希望对您有帮助。
房子贷款贷多少年合适
get必备生活常识
房子贷款贷多少年比较划算，比如贷30年，还到20年时一次还清后面十年可以么？
贷多少年划算这题不好回答，简单点说，年限越短总的利息越低，不过每月金额就越高，还款压力越大，这是一个平衡；贷多少年要看自己每月的还款能力而定；一般房贷都是可以提前还款的，提前还款要与银行提前预约好就可以了。
住房贷款贷多少年最划算？
您好,我有个法律问题想咨下,具体如下:2006年我按揭买了一套商品房,银款期限是10年,在2012月份的时候我又以我朋友的名义按揭买了一套商品房,该套房产的按揭款,银行贷款均由我个人承担,只是目前购房合同上的名字是我朋友的名字,在购买该套房产的时候我们签订了一份协议,双方签字并按了手印,协议主要内容如下:我朋友只是名誉上的房主,但没有该套房产的所有权利,包括居住使用权,出租权,转让权,买卖权,我本人拥有该套房产的所有权利,包括居住使用权,出租权,转让权,买卖权,当房产还完银行贷款后,我朋友必须在六个月之内无条件将该套房产转让到我的名下。协议的主要内容就是这样。但是现在国家调控按揭购买二手房,我当时主要是不想多付首付款,所以就以我朋友的名义按揭买了第二套房子,但是我现在担心如果我的朋友找我打官司,要求法院判决房产的所有权归他的话,法院会认定房产是属于我的还是我朋友呢?有律师说“该协议无效，因为以合法形式掩盖非法目的的合同条款是无效的，房产会判决给我朋友，有律师说：”法院会判决房子所有权归你.协议当然有效,虽然是为了规避相关政策,效力仍不受影响.但也要准备相关证据.我现在真的不知道房产所有权法院会判决给谁？还请其他律师给予解答，万分感谢。
房贷多少年还清最划算
贷款方式总共有四种，利弊，银行使用有三种先息后本、等额本息、等额本金有一种等额等息只适用于民间贷款和小额贷款公司。
其中银行的三种还款方式先息后本只适用于企业、有营业执照，是股东或法人，个人办下来的概率接近于0。
1、等额本息，也是银行为防止贷款人提前还款给银行造成损失的一种减损方式，好处是每个月还款额度一样，前期还款压力小，坏处是提前还款会交大笔违约金！所以打算提前还款的不建议使用这种方式！等额本金你不提的话银行是不会告诉你的，适合于提前还款的客户，缺点是前期还款压力大！不过每月还款额会随着本金的减少不断减少！
打算提前还款经济实力还可以的话建议主动和银行提出等额本金，时间长短根据您的经济实力自己安排，经济实力越好就越短。如你贷款360w,30年每月本金就是1w,20年本金就是每月1.5w.假设10年后一次还清30年的需要一次还款240w本金加违约金240w*0.05=12w共252w.20年的需要还款120w+120w*0.05=126w之前还款量20年的比30年的多本金180w-20w=60w，利息有时间我以每月6厘计算给大家！
2、先息后本：
1）贷款人要求：必须做生意、有营业执照、是股东或者法人。
2）还款方式：银行放款前会对企业进行十分严格的审查，审查通过后放款，企业每月只需归还固定利息，满一年后，除归还利息外需将所贷本金一次性还清打入指定账户，银行再次对企业进行审核（比较简单的审查），通过后2-3日内再次放款。如此三年一个循环，很少情况可以循环5年。
例如：某企业贷款360w，贷款三年，月利息银行计算为1%（再次提示：数据为虚构）
即 银行放款后贷款企业每月需还360w*1%=3.6w 连续到第12个月除还利息3.6w外 还需要一次性将本金360w同时归还。银行收到还款后，组织第二次对企业的审查（此处检查十分简单），2-3天后重新将360w放款给该企业，该企业继续每月归还3.6w利息至第二年结束，如此三年一个循环，很少情况会有5年一个循环。
3）可能出现的几种情况：
【1】若第一年结束企业不能归还所有本金，银行将会启动追债，并划入黑名单，待还清后5年方可消除。
【2】若企业不满三年提前还款，不需或需要极少违约金（一个月利息）。
4）还款特色：前期企业只需要归还利息，使企业只需要承担极小的还款压力，提前还款不需要或极少需要违约金。缺点是：条件要求较高，一般很难批准。
5）补充修改区：
3、等额本息：
1）贷款人要求：企业个人均可，只要符合银行贷款条件即可
2）还款方式：自始至终每月还款数额始终一样（银行采用较多的方式）
银行系统会自动计算出所贷金额在贷款时间内的总利息，然后平均分摊到每个月，加上月平均本金即为每月需要还款数，但内含猫腻，将在下一条介绍：
每月还款数额=本金+利息=贷款本金总额/贷款总月数+贷款总利息/贷款总月数
3）银行隐藏猫腻：虽然每个月贷款人还款数额相同，但是其中利息与本金所占比重相差极大，并非理论上的月均本金和均利息。实际为前期利息所占比重极大本金极少到后期利息比重极少本金极大的一个渐变过程。
目前，“等额本息”和“等额本金”是市场上最主流的房贷方式，而且有5年，10年，15年，20年和30年不同期限的还款模式。由此它们的贷款组合将非常繁杂，看似满足了不同群众的需求，实则让大家更加迷糊。
房贷规律：
1、贷款期限越长，支付利息总额越高。
2、贷款期限相同的情况下，等额本息支付利息总额更高。
是不是觉得选“20年等额本金”才支付49万的利息给银行，选择“30年等额本息”却要支付91万的利息给银行，还是选择年限短的“等额本金”划算。
以此类推的话，选择10年期的贷款比5年期的划算，选择5年期的贷款比3年期的划算，最后干脆“一次付款买房“不用贷款最划算。
说到“一次付款买房”，许多人开始大吐苦水！不就是手头没钱才贷款买房的嘛！要是有钱，还用贷款么？
3、相信许多人“贷款买房”只是对现实的妥协，并没发自内心认同“贷款”这种方式，认为自己没钱才被银行宰割。
因此，个人认为“支付利息总额”越少越好。
这种“房贷受害者”心理蔓延到实际行动中，就会看到许多人问及要不要“提前还清房贷”和倾向选择期限短的还贷方式。
贷款买房一般还款期限是多少年？
因为情况不同，房贷时间长短因异。具体的根据以下情况：
1、个人住房贷款最长期限为30年；
2、个人商业用房贷款最长期限为10年；
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。 |
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