苏州有房产证怎么贷款（用苏州房产证在老家银行贷款怎麽贷）

爱卡网小编 · 发表于 2020-6-12 12:36:14

苏州有房贷的房子可以二次抵押贷款吗
办理二抵
二次抵押登记流程：
经办按审批要求作为第一抵押权人办妥房产抵押登记并房产他项权证；
担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料：
抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；
担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》
担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；
担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》；
担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》（原件）。
需要的资料如下：
身份证、
户口本、
婚姻证明、
收入证明、
银行流水、
已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同、
半年的银行流水、
居住证明、
水电气发票、
贷款用途。
按揭二次贷款业务，主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额，便是市民可享受的商贷金额。比如，某市民之前已购买了一套价值50万元的房子，已向建行申请个人按揭贷款30万元，已付清了贷款15万元，剩余的贷款余额为15万元。现在对该套房子重估后价值100万元，按抵押率60%，抵押金额则有60万元，减去原有贷款余额，该市民便可再次获得贷款45万元。
按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和长期二次抵押贷款。
1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况
(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
2、有房本想长期贷款:银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
3、有房本想长期贷款但又着急用钱:可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。
想贷款在苏州买房，父母付首付，我还贷款，想在房产证上加上父母的名字（共有人），可以吗？如何操作？
是的，苏州现在执行限购令，也就是外地人到苏州买房，过户（也就是房产证上写谁的名字），要交满1年的社保，
我朋友也遇到这个问题，没办法，除非你亲戚是房管局的干部，可能有办法，
苏州市保障性住房房产证可以抵押贷款吗
已经缴纳过土地出让获得权证的话可以申请抵款，如下；
　　以房子作抵以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。
　　贷款人带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。
用苏州房产证在老家银行贷款怎麽贷
你苏州的房产想要贷款只能在苏州本市办理，跨市是不能办理贷款的。
我在苏州有一套房产，准备出售，但是还有80+万贷款未还清，是否可以让买家用首付来还我的贷款？
房屋贷款未还清不能过户。
办理房屋过户可通过以下方式：
1、双方屋交易中介公司来处理。中介可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办户手续。
2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
苏州二手房，贷款下发后多久可以拿到房产证
贷款下来需要15天的时间你就可以拿到房产证了。交税审核需要7天，房管局办理产证需要7天。如果加急只要2天就可以了。加急要交钱的
一般是2000元。
苏州限购下买房贷款及办理房产证
1、首先你要明确，外地户口的可以在买房是你这种贷款买房是不送给你苏户口的；
2、既然你房子都已经买好，给你办理房产证是必须的；
3、具体网签贷款确认的事情最好是找售楼处，他们对这个网签比较内行。

容易通过的贷款口子有吗(可以随借随还的贷

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