买房前弄清楚贷款有哪几种方式
买房前弄清楚贷款有哪几种方式？
1.住房公积金贷款
对于已参加交纳住房公积金的买房者来说。贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2.个人住房商业性贷款
也是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3.个人住房组合贷款
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用～
贷款买房到贷款还清需要什么手续？
购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。
然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来我局产权处抵押科办理抵押注销登记手续。如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可;若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证,须带以下资料: 1.产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章; 2.购房合同书(正本); 3.契证有复印件; 4.购房发票及复印件; 5.门牌证及复印件; 6.结婚证及复印件或未婚证明。
买房贷款还清流程
贷款买房后，当贷款银行下发贷款时，贷款申请人已经可以申请拿到全额发票了，房贷结清后需要联系银行开具贷款结清证明，再去办理撤销抵押手续。
购房银行贷款结清后应该怎么办理手续
1，首先到银行拿回房产证，在办房贷的时候把房产证交给银行，银行会给一张盖有该银行行章的收据或者收据一类的凭条，带上它吧，拿它跟银行交换房产证。 2，携带本人身份证、《委托贷款合同》、银行开具的《结清证明》以及当时申请住房公积金贷款时产生的全部手续、资料，到公积金中心办理结清手续。 3，然后，你拿着该证明去房管局办理撤销他项权证的抵押登记手续。 扩展资料： 如果是房产证抵押的话，可以到银行拿回房产证，相信你在办房贷的时候把房产证交给银行，银行会给你一张盖有该银行行章的收据或者收据一类的凭条，带上它吧，拿它跟银行交换房产证。 拿着他项权证到房管局办解除抵押登记吧，这个手续是要银行一起去办的，具体手续交给银行吧，它们有专人负责与房管局办手续的。 如果没有解除抵押那你的房子将不能再抵押贷款。 解押银行和房管局要签一张解押登记表。房管局收不收费视当地具体情况，费用一般不会超过百元。 如果你不是提前结清的，不需要贷款结清证明，因为合同上就已经清楚写明还款到什么时候，每一期哪个时间还款，你只要照合同约定的时间还款即可。他项权证记得一起拿。 参考资料：买房贷款
银行贷款买房必须要还清之前的贷款吗？
理论上并不需要，但是你有贷款的话会影响到你下一笔贷款的额度。你所有贷款的每个月还款额不能超过你收入的一半。
买房贷款的时候一定要把之前有贷款还清吗
不需要，很多人买房之前都有做贷款，你是想在那里买房呢
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