商业贷款改公积金贷款（商业贷款后，可以转为公积金贷款吗？）

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的，需要符合下面的条件：

借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的；商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)。

扩展资料

江苏省南京市住房公积金管理中心25日发布《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》，允许贷款银行按公积金贷款额度向个人发放商业贷款，公积金中心将对商贷与公积金贷款的利差进行补贴。

按照该办法，当住房公积金个贷率高于90％时，南京市公积金管理中心将启动公转商贴息贷款业务。“公转商”贴息贷款的贴息资金将从住房公积金业务支出中列支。“公转商”贴息贷款按公积金贷款管理原则进行管理，申请人申请公转商记录为申请一次公积金贷款。

南京市公积金管理中心相关负责人表示，推出“公转商”政策是为了缓解购房者的贷款压力，确保贷款资金的健康流动性，同时更好地支持和满足住房公积金缴存职工购房贷款需求。但目前可以办理“公转商”的贷款银行暂时只有建设银行。

来自南京网上房地产的数据显示，今年7月南京新房共成交10586套，环比6月成交量上涨20％以上，而同比更是大幅上涨达130％以上，创下六年来月度成交新高，与历史最高月成交记录（2009年11月）仅差200多套。

国家级江北新区的概念更是带火了这一板块的纯新盘，多个楼盘销售再现“日光”。这也让南京公积金贷款的压力陡增。

据了解，目前南京公积金“等贷”现象比较普遍。有买房者表示，向公积金和银行方面咨询得到的消息是公积金贷款需要排队，等待时间可能长达两三个月，“公转商”将成为不少刚需购房者的选择。

参考资料:新华网▬楼市火热致公积金贷款偏紧 南京实行“公转商”、

北京住房公积金网▬新建商品住房贷款指南

一般来说，按照相关规定，如果有按照要求缴纳住房公积金，并且符合相关要求的话，是可以将个人商业房贷转为公积金贷款的（简称商转公）。

但是，这个规定并不是一成不变的，且有地方性，某些省市可能会根据当地的实际情况出台不同的政策。

河北省停办商转公

据了解，题主所在的石家庄市2018年12月28日就出了公告，从2019年1月1日起就不能办理商转公了。

这个并不是石家庄一个城市有这样的规定，从2019年1月1日起，河北全省全面停止办理该项业务，该业务是否恢复办理需按国家有关政策规定执行。

政策依据：河北省人民政府办公厅《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》（冀政办字【2017】45号）“停止办理‘住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款’业务”。

商转公要满足的条件（以东莞市为例）：

1、申请人按本市要求连续缴纳公积金满6个月（含6个月）以上，并且保证资金账号的状态正常。

2、申请人有稳定收入，有偿还能力，信用良好。

3、申请人及共同申请人没有其他未还清的贷款。

4、房产证已经出证，并符合办理抵押登记手续的要求。

5、符合商贷提前还款条件。

6、原房贷是纯商业贷款，不是组合贷。

7、商业贷款只能申请转为纯公积金贷款，不能申请转为组合贷。

结束语：因为不同地区住房公积金贷款的要求不尽相同，其政策会有比较大的出入，因此，如果有这方面的需求，具体如何办理，建议申请人自行到当地的住房公积金管理中心和房贷银行进行详细的咨询，以免出现问题。