商业贷款，过户后多久卖家能拿到银行尾款
一、全款如果二手房全款交易，那在买方拿到新的房屋产权证后方即可尽快行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。二、买方贷款如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。
如果买商住房，商业贷款，之后再买住宅还算首套吗
如一套房贷款已还清，或者是全款支后一算首套。
如何认定首套房
1、贷款买套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
已经有商业贷款了，还能贷款买房吗
市银行押贷款如何办理
如何（咨询电话理（150）天津市无抵押（0221）贷款相信是很（8264）大分有贷款需求的人想共同了解的。与其他贷款相比，无抵押贷款的办理相对容易。但是很多人还不知道到底该如何办理无抵押贷款，若要办理无抵押贷款又需要哪些手续。
天津无抵押贷款业务，一般通过银行、贷款公司、电子金融机构办理。对于办理无抵押贷款的具体银行来说，不同的银行就如何办理无抵押贷款的程序问题也有不同。
天津无抵押贷款又称天津信用贷款，和天津无担保贷款。这是有异于抵押贷款的贷款方式，是针对于普通人群的贷款方式。贷款人不需要提供大额的抵押或担保物，普通的市民就可以。
那么具体如何办理无抵押贷款呢？我们看下具体申请流程：
1、提供个人身份信息，包括身份证、户口本、已婚人士需要提供结婚证等信息；
2、有房产：能贷出房产总值的16%-20%
3、有房贷、已按揭贷款、银行抵押贷款：天津本市房子房贷还款满半年以上均可申请。
4、有车贷款：天津本市汽车车贷还款满一年以上均可申请。
5、有社保、公积金：连续存满一年以上均可申请。
6、有商业保单：缴满3年4期可申请。
（满足以上任意一项都可以申请）
接着到银行找到相应的部门，根据各个银行的具体要求填取一定的表格，以及申请单，在获得银行同意后，与银行签订一定的贷款协约。
提供以上资料，并办理好以上手续后，申请人基本上就可以获得天津无抵押贷款的资格
商业贷款后还完后还能用公积金贷款吗
可以的。
公贷款条件：
1、具有合法有效的证件；
2、缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用；
3、具有稳定的收入和偿还贷款的能力；
4、具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》；
5、购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款；
6、建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用；
7、建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件；
8、大修住房的，具有规划管理部门批准的文件；
9、能够提供管理中心认可的有效担保；
10、相关法规、规章和政策规定的其他条件。
购房后的商业贷款流程
贷款流程： 提份证、户口本、结（已婚）。 征信报告（信用记录）、收入证明（收入是否满2.1倍）、银行流水（验证收入证明）。 公司营业执照、、以便银行抽查借款人信息。 银行审批贷款一般7个工作日，最迟不超过30个工作日。 如果审核通过房贷之前会和借款人确认是否放贷（可选择不放），如果审核不通过，一般是因为征信有问题，收入不能满足2.1倍，可以试试别的银行，通过提高首付比例、提高利率来解决 一般而言，会在购房网签的当天
商业贷款提前还款一半 后面怎么算
1。提前还是准备好剩余上提前还违约金，合同内是有的，按剩余本金的百分之几来收。你看下贷款每个月的账单，另外，提前还款，我仅知道建行，是要提前电话预约的哦（建行提前二个月去电话，留下基本资料，差不多二个月后，会来电通知可以去还款了）
2。黑？这是当初签贷款合同时候考虑的问题。虽说按楼主说的，利息的确是高的，但你可以拒绝的呀！
商业贷款辞职后还能办理吗
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