卖二手房买方贷款卖方怎么拿到钱
一般通过中介完成二手房交易；
1、交押金：买卖双方和中介三方签署，俗称简易版合同；
2、首付：如果银行还有质押贷款，需还清贷款（可以自钱还，也可以在卖时与卖方谈妥-由卖方出钱），然后签订合同，付。
3、办贷款：然后卖方拿着网签合同办理贷款；
4、贷款下来后过户。
大致这么个流程，每个地方都会有一定的差异吧。 坐标-常州。
什么是买方信贷?
买方信贷是指进口方通过向所在地银行申请信用额度，当进口方的帐户有了这笔钱，出口方就会，凭发货单据提示进口方，如果货物符合要求，进口方就会指示开户行款划拨到出口方开户银行。如果进口货物是国家政策鼓励发展行业所需，那么贷款会比较容易申请到，买方信贷有国家的信用做保障.
消费信贷--说白了是贷款消费。金融机构为购买消费品的客户提供的一种信贷业务。它以消费者未来的购买力为放款基础，旨在通过信贷方式预支远费能力，来刺激或满足个人即期消费需求。通常按偿还形式划分为分期付款和非分期付款两大类。分期付款一般按周、月偿还贷款款项。这种贷款最主要的用途是支持消费者购买、家电等高档耐用消费品。非分期付款即为在规定的期限内一次还清贷款。住房贷款是消费信贷中最重要的一种。1998年以来，为支持扩大内需，我国商业银行开始拓展消费信贷业务，已经开办的消费贷款种类主要有住房贷款、汽车贷款、家电等耐用消费品贷款和助学贷款等。目前在商业银行贷款结构中，消费信贷比例明显上升，对促进消费、拉动经济增长起到了积极作用。
有关二手房的买方要办理贷款，卖方注意什么，具体流程是什么
签按揭一般都是找按揭公司签署代办的，有去银行网点签。
买房首付款什么时候给，怎么给你跟买家协商，一般是在过户当天给清的。（广州买家公积金贷款的话必须托管90%首付款）
批贷下要银行下发的同贷款金额对不对的上，确认同贷书的真实性（无同贷书不过户）。
过户完要等买家的新房产证做出来，然后拿到银行去抵押银行才会把贷款发你的账户。
你要注意的是1、银行同贷书的真实，同贷书的金额 2、收齐首付 3、确保买家新证拿去抵押
二手房买方要贷款的交易流程是怎样的
二手房买方流程
购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请提供有关证明材料； 买卖双方到贷款银行指定(认可)的机构进行房屋评估； 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人行办理贷款手续； 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； 借款人按月还款； 借款人还清贷款本息，解除抵押担保
过户后，卖方多久能拿到买方贷款部分款
如果买方是贷款买房，在房屋过户后卖能够拿到尾款卖。不过收到尾款的要根据买方贷款形式而不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
按照市场归类，贷款形式有五种：贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，属组合贷款及国管组合贷款。
1、商业贷款时效：一般是出完证15个工作日；
2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；
买方信贷和卖方信贷有什么区别
1、借款人不同：卖方信贷的借款人是商(卖方)。买方信贷的借款人是业主(买方)委托的银行(借款银行)。 2、担保情况不同：卖方信贷是业主委托银行依据工程总承包合同直接给承包商开出还款保函或信用证。买方信贷是借款银行与进出口银行签订借款协议，然后由第三家金融机构(银行、保险公司或所在国家财政部)再进行担保。 3、付款方式不同：卖方信贷相当于工程总承包合同项下的分期付款。建设期工程承包企业国进出口银行贷款是人民币，业主的还款是外汇。买方信贷对承包商来讲就是现汇项目。 扩展资料： 注意事项： 1、卖方信贷业主委托一家金融机构担保还款即可，操作简便。且融资条件双方可讨论变通，如利息可计入合同总价中等。业主一般倾向卖方信贷的方式融资。 2、买方信贷业主要委托两家金融机构介入，工作难度大，银行费用高，既要支付担保费，又要支付转贷费。 3、卖方信贷的融资条件以及商务条款、技术条款确定后，承包商顺理成章地与业主签订工程总承包合同。买方信贷则存在业开招标的可能性。 参考资料来源：-买方信贷和卖方信贷
举例一个形象的例子说明买方信贷与卖方信贷的区别
买方信贷指贷款是由出口国的银行将钱贷给进口商，用来支付进口商从出口商购买的商品或服务，比如，企业要出口商品给非洲某国进口商，但进口商没钱，因此中方企业将钱贷给非洲的进口商或他的银行，用来支付中方企业的货款，还钱时，进口商直接还给中方银行。
卖方信贷是指出口方的银行直接把钱贷给出口商，用来备货，并可以让出口商可以给进口商一个延期付款的优惠。比如，中方银行直接贷款给中方企业，中方企可以用钱来组织生产和备货，同时，中方企业同意进口商收到货物后分若干年付款。
说到底，买方信贷是进口商直接，而卖方信贷是出口商直接负债，在买方信贷情况下，出口商相当于现汇项目，而卖方信贷下，出口商是延期付款项目，因此出口商总是更喜欢买方信贷，但买方信贷相比而言操作时间较长，且进口商不一意接受 | 
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