买贷款房需要什么手续（买房子去银行贷款要准备什么资料 和手续）

现在大多数朋友都会选择贷款买房，但贷款买房的手续比较繁琐，需要准备的资料也有很多，很多朋友常常会被一堆的资料弄的焦头烂额，今天主播在这里跟大家聊一聊，贷款买房时，我们需要提前准备哪些资料。

一、买首子贷款需要以下条件

1、有合法的。

2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金保证用于支付所购住房的首付款。

3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

5、法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

6、贷款行规定的其他条件。

二、买房贷款手续流程

1 . 选择房产

购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。

2．办理按揭贷款申请

在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3.银行审查

银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

4.签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

5. 签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

6. 办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

7. 开立专门还款账户

置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

扩展资料：

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

参考资料：个人住房贷款

买房需要几大条件1.有贷款资格，一般首套和二可以贷款，第三套房就禁贷。2.有首付款资金，有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

提醒：及各银行政策不同手续程会略有不同。

二手房贷房流程：

签订买卖合同 

双方到属地房管局进行更名备案打印《买卖协议》

买方带着《买卖协议》申请贷款

银行贷款面签

贷款审核通过，交首付

双方带着借款合同及首付凭证办理房产过户手续。

转账收钱

买方等待房管局制证取证（各地制证时间不同取件时间请按取件单的提示时间办理）

注：1.各地在交易环节中税费缴纳的时间均不同，按当地要求缴纳即可。

         2.部分地区目前已经全程资金监管，如当地已经开始监管请按监管流程办理。

来源：《房地产交易管理办法》解读

贷款买房需要什么条件和手续吗？

买房需要条件：1.有贷格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。2.有首付款资金，有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。