商业贷款要什么材料（贷款买房需要哪些材料）

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及件3份(如申请人与配偶不属一户口的需另附婚姻关系)。2房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的帐号1份。

在完成选房和看房的前期准备之后，您的心中一定有了中意的房源。定金和首付款已付，接下来就是办理贷款了!办理贷款有两种方式，一种是办理商业贷款，一种是办理公积金贷款。今天小绿将为大家主要说一说办理商业贷款需要哪料。

　　一般来说，根据购房者婚姻状况的不同，在办理商业贷款是需要的材料也有一些差别。但主体上也是大同小异。具体需要以下这些材料（如已婚，则需夫妻双方都提供材料）：

　　1、身份证(验看原件收复印件)

　　2、户口本(验看原件收复印件)

　　3、婚姻证明。如果已结婚，需要双方提供结婚证;如果未婚，需要到户口所在地民政机关开具的单身证明。单身证明需要收取原件。其它材料则只需验看原件收取复印件。)

　　4、收入证明(原件，如已婚，夫妻双方都需提供)

　　5、银行流水(原件或验看原件收复印件，如已婚夫妻双方均需提供)

　　6、首付款凭证(定金收条或发票、首付款收条或发票、转账凭证等)

　　注意：个别银行还需要借款人办理与贷款相关联的个人金融产品。(包括但不限于借记卡、贷记卡、短信通、电话银行、手机银行、网上银行、安贷宝等)由于现在大多是找开发商合作的银行办理贷款，卖方为开发商，其相关资料银行自有备份。

（以上回答发布于2017-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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说起贷款买房，估计十个人里有八个人可能都会选择商业贷款，毕竟公积金贷款的限制太多，并不是每个人都可以使用。那么，问题来了，商业贷款怎么办理呢？有没有什么条件呢？一起来看看吧。

一、贷款条件

1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人；

2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明；

3、信用记录良好，且有还款意愿；

4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力；

5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

6、有贷款人认可的有效担保；

7、具有所购住房的买卖合同；

8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋所有权证；

9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明；

10、银行规定的其他条件。

二、贷款资料

1、 房屋买卖合同；

2、 买方及其配偶身份证、户口簿；

3、 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等；

4、 收入证明；

5、 单位营业执照；

6、 个人信用报告；

7、 近半年或一年流水等。

三、贷款流程

1、 选择贷款银行

根据贷款利率、折惠、还款方式等因素，结合自己的资金状况选出最合适的银行。

2、 申请贷款

向银行提出贷款申请，并提交上述资料。

3、 房产评估

银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报告。

4、 银行审批

银行工作人员对贷款资料进行审核，核实资料的真实性。

5、 签订贷款合同

卖方协助买方与银行签订借款合同。

6、 办理抵押登记

买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。

7、 银行放款

银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。

四、注意事项

如果买卖双方是自行办理商业贷款手续，那就需要做到“三先三后”。

1、审批之后再更名

即先拿到产权证的复印件前往贷款银行进行审批，看是否能贷到想要的贷款额度，然后再办理更名手续。

2、询问之后再签约

买卖双方先向贷款银行咨询，确定好贷款额度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范围内，然后再与贷款银行进行签约。

3、清费之后再放款

买卖双方先将房屋的各项费用清理完毕，再去银行签字放贷。

（以上回答发布于2016-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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由于新房商面签及申请地点，大多数位于售楼处。所以申请商业贷款时要将准备好的材料在签合同当天带到售楼处，交给银行工作人员或代办公司的职员。准备的材料如下：

1、身份证

2、户口本

3、个人一类配的对账簿或者一类存折

不同情况的申贷人，需要准备的材料略有不同，以上所料为成年人未婚申请人需要准备的材料。

贷款需要几大条件：1.有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房就禁贷2.有款资金，有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷度低。4.有收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。