国家出台的首次买房贷款政策
1、是的。
2、四大国有银行都可以，其他请咨询相关银行。
一般是商业性贷款和公积金贷款，贷款手续有差异，公积金手续更复杂，但利率较低，以后你们还款压力会更小，所以请先选择贷款方式。
售楼员说可以贷款,银行说不能贷款
如果售楼员的说法和银行的说法发生冲突，以银行的为准，因为售楼员有时候卖楼，有时候说话难免言过其词。
买房贷款条件有哪些
按揭是指购房者向开发商购买房屋的时候，先来预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余的房价款向银行贷款，而且以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并且由开发商为购房者来作担保的行为。按揭贷款怎么来办理？
首先，请到银行了解相关的情况，并且带齐相关的资料申请个人住房贷款，然后接受银行方面对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
按揭贷款的条件及程序：
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2.购房协议书正本。
3.房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5.开发商的收款帐号1份。
购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：
1.具有法律效力的身份证明。
2.固定经济收入证明。
3.经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
4.贷款行要求的其他文件。
银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：
1.房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
2.身份证明复印件。
3.依此生效的楼宇按揭贷款合同。
4.抵押申请表及抵押合同原件。
5.委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。
根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：
1.将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。
2.期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。
3.自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。
4.未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。
5.每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。
6.结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。
买房按揭贷款之前一定要对买房按揭的流程和需要提交的资料了解清楚，以防在办理贷款的时候手忙脚乱。
为什么买房子售楼处不推荐用等额本金的贷款方式？
在无异常情况下，自然是一样的，但是现在房贷一般多少都会提前还贷的。等额本息前期还贷压力小一些，有多余的闲钱可以自由支配，即可家庭应急，也可提前还贷。另外，对大部分人来说，每个月还同样的钱，比较方便，不容易因为金额记错产生不必要的还贷违约记录。
首套房明明国家政策可以首付两成的,可售楼的说现在都是首付三成,可能不行.真是这样吗?
多跟他沟通，最好找售楼主管说明情况，不要跟顾问说那么多。
《帮个忙 给个财富值 我急用 谢了》
售楼处首付付了，贷款办不了 怎么办
如果贷款办理不下来的情况下可以申请推房,但是首先,所购项目需满足以下三个条件,就可以要求开发商退款。
一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则,不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
三、在开发商具备商品房预售法 定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该约定有 失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金。 如若是您个人原因,单方面要求退房,那么您就要按照合同规定的支付开发商违约金,就可以进行退房。
受售楼小姐的蒙蔽,签交了首付才知道贷款政策三套房不能贷款,还未签正式合同，可以要求退房吗
售楼小姐的蒙蔽，是他们骗你谁说交了首付，但是贷不下来贷款，是开发商的错而不是你的错，你是个受害者所有的责任都是他们的，在说你还没有跟他们签正式合同，是可以要求退房的。 |
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