在昆山贷款买房，具体需要什么手续和流程
2017年5月份买房首 首套房在昆山无房无首付3成，在昆山有者之前有过房贷还清，首付比例为30%。之前有房贷尚未还清，目前在昆房需要首付8成。 当然有苏州市范围内近2年内1年以上社保是前提，还有征信和财务状况良好。 2017年5月份昆山买房利率状况 至于利率，在信贷收紧的情况下，首套房最低95折，也有97折或者基准利率的状况，具体要看购房者的征信和收入状况。 昆山房姿势看狩坊博客交流二套依然是基准利率的基础上直接上浮10%的。 2017年5月份昆山房贷注意事项如下： 1、注意根据自身状况确定首付比例再入手 2、首付资金不能透支信用卡 3、个人征信审核更加严格。
流程如下： 定房- 付首付 - 签合同 -办房贷 温馨提示： 你得先有1年以上昆山社保，如果是外地人
在昆山贷款买房,具体需要什么手续和流程？谢谢，，，
一、首先要你符不符贷款买房？
A、符合贷款条件：1、是本地人、外地人要有社保在苏州内满一年者或个税单
2、如果你是外地人没有社保、首先就要补社保 没社保是不能买房的。提供材料：身份证、户口本、收入证明、结婚证（单身证明）
3、补社保需要一个包装费8500块 补的是12个月 如果你资信没有问题 提供的信息和材料真实有效、那么你就可以正常贷款买房了。
4、首套可以贷七成 首付三成 二套只能贷款四成 首付六成
B、附：其它公证在另计费用
具有城镇常住户口或有效居留身份；
2. 有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
3. 有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
4. 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；
5. 我行规定的其他条件。
三、贷款额度
我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。
四、贷款期限
最高不超过三十年。
五、须提供的资料
申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：
1. 身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）；
2. 我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
4. 开发商开具的首期付款证明；
5. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
7. 以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
9. 我行要求提供的其它文件或资料。
我行工作人员收妥您的借款申请及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并尽快给您回复意见。
如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续，并与您签订借款合同等法律文件。
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办理银行贷款准备资料：
1.有效身份证件；
2.常住证明或有效居住证明，及固定住所证明；
3.婚姻状况证明；
4.银行流水；
5.收入证明或个人资产状况证明；
6.征信报告；
7.贷款用途使用计划或声明；
8.银行要求提供的其他资料。
银行贷要的条件：
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（3）贷款银行要求的其他条件。
无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：
(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。
(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。
(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。
昆山贷款买房需要多久
一要25个工作日左右。
办理按房贷款的流程：
1择房产；
2、开发商建设的房否获得银行的，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。
昆山哪里可以贷款？
常熟银行无抵押免担保贷款
无抵押 无担保 安全方便快捷 正规银行2天放款 放款前无需任何费用 有正规营业执照 绝非民间借贷公司
贷款介绍
2、贷款期限：1年—2年
3、放款时间：1-3个工作日
4、等额付息还款，放款前不收取任何费用。
*贷款条件*
满足下列条件之一就可以申请
1、公司员工，月薪2000以上
2、企业法人，有营业执照且营业执照满一年最近半年流水过2万
3、在苏州有房产（无论按揭与否都可以，拆迁，安置房也可以）
以上条件满足之一就可以
*贷款种类介绍*
一 上班贷
1、身份证明：身份证
2、工作证明：公司开具盖有公章的工作证明
3、收入证明：最近3个月银行代发工资流水
4、住址证明：如是租房提供房屋租赁合同
二 老板贷
1、身份证明：身份证
2、工作证明：公司开具盖有公章的工作证明
3、收入证明：最近6个月的银行流水
4、住址证明：如是租房提供房屋租赁合同
5、营业执照：公司场地租赁合同和近一个月租金收据。
三 有房业主贷
1、身份证明：身份证
2、工作证明：公司开具盖有公章的工作证明
3、收入证明：最近3个月银行流水
4、住址证明：提供最近一个月水/电/煤气发票 或者信用卡账单。
5. 房产证明：1、无按揭的：提供房产证
2、有按揭的：房产证和最近三个月的按揭还款记录
3．还没拿到房产证提供购房合同
前提条件有良好的银行信用记录（有信用卡，车贷，房贷或者最近两年向银行成功贷款）
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若您是需请一手楼贷款，您可开发商确认，是我行有合作，若有您可直接与驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。
若您是需要办理二手楼贷一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。 | 
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