买房了,需要组合贷款,银行怎么选择? 建议地的公积金管理中行确定。 组合贷款是指合个人住房商业性贷件的借款人又同时缴房公积金的,在办理个人住房商业的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 准备资料: 1.贷款申请表; 2.身份证及身份证复印件3份; 3.户口本原件及复印件(集体户口需要首页和本人那页); 4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件(2份); 5.权属转移登记申请书(开发商提供); 6.预交房款收据复印件(2份); 7.私人印章(已婚者需要夫妻双方各一枚); 8.个人工资收入证明(开发商提供表纸,自己单位确认盖章); 9.组合贷款联络单及联络单复印件(1份); 10.商业贷款合同; 11.维修基金收据第六联 组合贷款流程: 第一步:到贷款银行提出借款申请; 第二步:银行审核; 第三步:到贷款银行签订借款合同; 第四步:到产权部门办理贷款担保手续; 第五步:办理住房抵押保险手续; 第六步:签订还款协议和划款; 第七步:银行划款。 为什么很多购房者没法使用组合贷款 如果是二手房,因为组合贷款跟麻烦,中介不愿意帮忙办理,新房是开发商不愿意,放款慢 如何办理组合贷款 您好,所谓组款是指既符银行个人住业性贷款条符合公积金贷款条借款人,且办理公积金贷款和商业贷款的贷款业务。组合贷款就是两者的结合。组合贷款的办理流程和每次要去的办理点不同,具体您可以参考如下:
(1)贷款咨询:通过银行网点、电话或网站了解组合贷款中自营性贷款的有关情况和要求;通过公积金中心网站、电话和银行网点等了解公积金贷款的有关情况和要求;
(2)贷款申请:分别向住房公积金管理中心和银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料。
(3)签订合同:获得公积金个人住房贷款额度之后,持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后,需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同;
(4)贷款发放:公积金中心和银行分别在条件具备时按合同约定发放贷款;
(5)客户还款:客户按合同约定按时还款。
注:各大银行均可办理,但公积金贷款行和商贷贷款行必须是同一家银行。 组合贷款是啥 组合贷款是指,符合住房商业性贷件的借款人又同时缴存住房金的,在办人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 什么是组合贷款?如何办理? 您好谓组合贷指既符合某银行个人住房性贷款条符合公积金贷款条件的人,且同时办积金贷款和商业贷款的贷款业务。组合贷款就是两者的结合。组合贷款的办理流程和每次要去的办理点不同,具体您可以参考如下:
(1)贷款咨询:通过银行网点、电话或网站了解组合贷款中自营性贷款的有关情况和要求;通过公积金中心网站、电话和银行网点等了解公积金贷款的有关情况和要求;
(2)贷款申请:分别向住房公积金管理中心和银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料。
(3)签订合同:获得公积金个人住房贷款额度之后,持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后,需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同;
(4)贷款发放:公积金中心和银行分别在条件具备时按合同约定发放贷款;
(5)客户还款:客户按合同约定按时还款。
注:各大银行均可办理,但公积金贷款行和商贷贷款行必须是同一家银行。 组合贷款公积金跟银行的是分开还款的吗?
组合公积银行的开还款因为公积金贷款与商业贷款是2个独立账,你需要分别还款的。 公积金还款可以按照最低还款数额,但月供必须大于这个数目。也就是公积金还款可以有较长期的还款期限,所以每月还款额还算比较少。 商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。商业贷款的还款额每月应该比较大,所以需要注意不要逾期,及时足额还款。同时,组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。
扩展资料: 组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 参考资料:人民网—组合贷款 什么银行可以办理组合贷款 建以办理。 组合贷款流程: 购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步: 第一步:到贷款银行提出借款申请 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。 第二步:银行审核 贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。 第三步:到贷款银行签订借款合同 贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。组合贷款 第四步:到产权部门办理贷款担保手续 办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押 购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。 借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。 2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。 第五步:办理住房抵押保险手续 借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 第六步:签订还款协议和划款 采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。 第七步:银行划款 借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。 |