美国贷款买房（中国人在美国贷款买房的途径有哪几种？）

爱卡网小编 · 发表于 2021-1-5 20:42:56

中国人在美国贷款买房的途径有哪几种？

有三大途径：即通过商业贷款银行、房贷机构、或贷款经纪人。

并且附上申请贷款时所需要准备的材料

1. 贷款资格：

1) 购买人与合伙购买人姓名

2) 现住地址

3) 每年家庭收入证明

4) 每月家庭负债支出

主要用于衡量家庭负债收入比例，预测可贷款的种类和额度。衡量后贷款机构将发布预审贷款资格信，可交给房产中介机构以便开始进行后面的购房步骤。

2. 填写贷款申请：（以下为必须信息，不同贷款机构可能要求其他信息）

1) 居住历史

· 过去两年的住房地址

2) 过去两年的房东姓名与住房地址

3) 个人资产

· 银行账户信息，包括近期所有储蓄账户和活期帐户

· 其他资产信息，如近期股票、基金等打算用来支付首付的证券信息

4) 现有房产信息

· 包括地址，房产现在的市场价格，房产贷款机构名字、地址、贷款账号、剩余贷款额和月供额

5) 工作及收入历史

· 薪津支票或收据，需为过去30天内开具且可以显示年初至今的收入

· 过去两年的W-2或I-9纳税申报表，由雇主开具

6) 个人负债

· 任何其他未在银行信用报告中的每月负债信息（包括汽车贷款、学生贷款、信用卡负债等），需呈现债权人姓名、地址、账号、最低月供、每项账账号的未还钱款

当然大家要知道，申请贷款还要需要花费一定的费用，这里也给大家列出：

一般来说，房主每个月的房产相关支出（包括本金、利息、保险和税款）不应超过收入的28%。但是信用记录、首付额、工作状态和住房历史等都会影响贷款额度，不同情况下贷款额度可能超过收入的28%，但一般贷款机构会控制贷款额在收入的三分之一左右。

购买房产时，除了针对房价的贷款之外，也有其他很多支出项需要考虑：

1. 前期支出：

房产首付（down payment）：如果是投资房产（如作出租用），需要首付不低于房价的20%。

2. 诚意金（earnest money／good faith deposit）：如果希望购买的房产有超过一个买家，则需要缴纳一笔诚意金，诚意金会影响卖家出售的决定。

3. 贷款申请费用（mortgage application fee）和房产成交手续费（closing cost）：一般为贷款额的5%左右，但根据不同州、房产、贷款公司不同等变化，包括手续费（loan origination fee），点数（discount point，等于贷款额的1%，用于抵扣一部分利率使每月还款额降低），托管定金（escrow deposit，放在第三方托管人账户中的定金，一般为房价的3%）检测和调查费用（inspections and surveys），房屋估价费（appraisal fee），信用报告费（credit report fee），审批费（underwriting fee），处理费（processing fee），纳税服务费（tax service fee），文件准备费（document preparation fee）等。

4. 持续性支出：

· 房产税

· 房屋保险

· 维修

美国银行贷款买房需要什么条件
美国银行贷房条件：
第一、护照。
第要有收明，有每月的收入证明。
第三、资明、现金证明。
第四、居民身份证明。
第五、信用记录良好，一般银行要求个人信用累积647点及以上才可以到贷款。到美国后就可以办张信用卡累计信用，或者按时缴纳各项费用，如某的卡，按时付水，电，煤气的信用记录等，都可以作为个人信累积。
第六、美国银行账户。
除此之外，很多银行还有贷款数量的要求，如30万美金。也就意味着您所需要购买的房子不低于50万美元才可与贷款。
在美国买房贷款需要什么条件
很多中国人，尤其是有钱人都选择去澳洲买房子，有的是投资，有的是自己用来居，但并非没钱就不能去澳洲买房子，因为在澳洲购房并非需要全款才行，中国公民在澳洲买房子也是可以贷款的，下面针对在澳洲买房贷款条件有哪些我们一起来了解一下吧。
在澳洲贷款买房一直都不是什么难事，其实在早些年在澳洲贷款是非常简单的，只不过后来因为国内一些贷款者采用虚假信息，导致澳洲本土银行对中国公民的贷款不是那么友好了，但是即使如此，想要贷款还是有很多途径的。
在澳洲买房贷款可以通过哪些途径
除了澳洲本土银行以外，中国公民想要贷款的话还可以通过一些非澳洲当地的国际性银行，包括我们国内也有很多，还有就是一些私募基金也是可以的。不过大家要知道，银行的产品费用较低，但是材料审核严格，基金对贷款人的要求比较宽松，但是费用较高，可以说各有所优吧。
在澳洲买房贷款条件有哪些
当然了并不是所有人都可以在澳洲贷款买房的，一般来说在澳洲买房贷款需要满足以下条件。
1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明。
2、有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力。
3、同意以所购的房产作为抵押物。
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
澳洲买房贷款需要哪些方面的材料
当满足了贷款条件之后，根据选择贷款机构和金融产品不同，所需提交的贷款材料也有不同，不过一般无外乎四方面，包括个人资产信息、个人债务状况、个人收入情况以及个人支出情况。主要是贷款机构要了解您的财务状况以保证自己的合法权益，所以大家在贷款的时候可以提前准备这四方面的材料，具体的还要以贷款方的要求为准。具体介绍如下：
1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等；
2、债务：其它贷款情况，其它负债情况；
3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）；
4、支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明；
以上就是有关在澳洲买房贷款需要的条件介绍，如果大家也想去澳洲贷款买房，那么就需要专业购房顾问的帮助，可以咨询咨询或者电话咨询获取这方面的帮助。
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在美国买房贷款利率是多少
不清楚是何种贷款方式，业贷：
标准:6.55%（年利率）款17万
贷款10年，月供1934元利息62157元；
贷款15年，月供1485元，总利息97400元；
贷款20年，月供1272元，总利息135396元；
贷款25年，月供1153元，总利息175950元。
注意：贷的时间越长每个月还的利息交少，时间越短越好，因为可以提前还清相对利息也少很多。
申请美国贷款买房流程？
美国银房贷
利率：有绿年利率3.75%或更低，卡3.75%起；
首付款：有绿卡首付20%或更无绿卡首付25%起；
贷款期限：贷款期限20-30年；
利率可选择固定。
申请贷款条件：有绿卡或中国护照、3个月国内银行流水、年龄20-70岁。
信息来源：科州置业
在美国贷款买房一般条件是什么？
你好，很多来自世界各地买房地产用来投资假，或为生活在美家庭成员提供居所噢～美国其实并不限制外国人在美国购买房地产的，购房过程其实是很安全可靠的。楼主可以百度下加州房地产 - 商用物业或住宅地产，我之前有朋友就是通过加州之家在美国加利福尼亚买的房子，希望能帮到你。贷款条件的话，需要咨询下当地的银行的，各个州都不一样的
望采纳
在美国贷款买房的利率是多少

房贷利率会根据申请人的综合进行浮动，外国美国申请房贷利率所上浮，较国内的利率仍然低出不少。

一般年数越低利率越好，30年房贷的话，利率应该在3.5%以左右。通常浮动利率好过固定利率，浮动利率有3年、5年、7年或10年浮动之分。