贷款买房利息计算（房贷利率的计算方法？）

等额本息贷款买房时，每月还款算公式为：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

等额本金贷款时，每月还款额计算公式为：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

扩展资料

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

以一套建筑年代在2007年9月，出售总价在100万左右的普通住宅为例，

当前实行营业税优惠政策，该房产已满两年，出售免征营业税；待营业税政策过期后，该房产未满五年，需全额征收营业税，即需缴纳55000元营业税。

参考资料来源：：房贷

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下: 

等额本款：

每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕；

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕；

每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕；

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

等额本金还款：

每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率；

每月应还本金=贷款本金÷还款月数；

每月应还利息=剩余本金×月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率；

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率；

总利息=〔（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率）〕÷2×还款月数-总贷款；

月利率=年利率÷12。

除了可以根据计算公式自己计算以外，还可以在网上找到相应的贷款计算器来计算，更快更方便。

拓展资料：

网上的贷款计算器大致都如下所示：

使用贷款计算器，只要把相应的贷款年限、贷款金额、贷款利率和还款明细填写一下就可以。是很方便的。计算房贷月供的多少，无论使用房贷计算公式自己算，还是使用贷款计算器都是可以的。

参考资料：房贷