住房贷款需要抵押和担保吗?需要的话,怎么办理? 不是本市户口的担保人应符合:一)与本案无牵连;(二)享有政治权利,自由未受到限制;(三)在当地有常住户口和固定住所;(四)有能力履行担保义务。保证人资格的特殊规定第一,具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,可以作保证人。但是,不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人,以保证人身份订立保证合同后,又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的,人民法院不予支持。第二,根据民法通则的有关规定,个体工商户、农村承包经营户是公民的一种特殊形态。因此作为保证人的公民,也可以是个体工商户、农村承包经营户。第三,可以充当保证人的包括:依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业;依法登记领取营业执照的联营企业;依法登记领取营业执照的中外合作经营企业;经民政部门核准登记的社会团体;经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业。第四,企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的,保证合同无效。企业法人的职能部门提供保证的,保证合同无效。第五,以公益为目的的事业单位、社会团体不得充当保证人。而从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的,如无其他导致保证合同无效的情况,其所签定的保证合同应当认定为有效。第六,国家机关在接受外国政府或者国际经济组织提供的贷款的过程中,并经国务院批准后可以作为保证人。其他情况下不允许作为保证人。 贷款买房为什么需要担保公司担保? 房产证是在银行,担保公司,负责担保的, 房贷担保费收取标准 公积金(组合)贷款服务费(每万元贷款额)收费系 计式:应收担保费=实际贷款额*贷款年限对应的收费系数(贷款年限不满一年按一年) 举例: (1)公积金贷款 组合贷款60万,贷20年。公积金最高贷款40万,按揭(商贷)20万。担保费为60*117.2=7032元。
(2)纯公积金贷款 如果是纯公积金贷款也按照此系数表计算,担保费用贷款数量按照上表计算即可。 纯公积金贷款40万,贷10年。担保费为40*56.1=2244元。 三、纯按揭贷保费计算方法 纯按揭贷款担保服务费(每贷款额)收费系数表 如果是纯按揭,担保费是由银行决定是否需要交纳,因为有的银行的按揭贷款担保不通过天津市津房置业担保股份有限公司,所以就不需要贷款担保费。如果按揭部分银行说需要担保费,那么按照上面系数表计算担保费。
计算公式:应收担保费=实际贷款额*贷款年限对应的收费系数(贷款年限不满一年按一年)
举例: 纯按揭贷款60万,20年。担保费为60*179.7=10782元。 什么是个人住房担保贷款?
是指人或第三人以所购住房和其他具有所的财产作为抵押物或质物由第三人为款提供保证,并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押质物,或要求保证人承担连带偿还本息责任。
按揭贷款担保是什么?
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。 所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。 按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼,而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花(尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房)的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。 扩展资料: 贷款流程 (1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。 (2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 (3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 (4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 (5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 (6)贷款结清包括提前结清和正常结清两种。贷款结清后,借款人从贷款行领取“贷款结清证明”,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 参考资料来源:——按揭贷款 个人住房贷款需要担保人吗?
个人住房贷款是否需要担保人银行根据贷款资信条件,对批大纲进行审批,贷本身的条件不足时,才会要求提供担保人的。
房贷的担保人可以更换吗?
房贷人的条件:作为住房贷款担保人条件应该是: 1、具有完全民事行为能力; 2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份,工作、收入相对稳定; 3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其账户内有1年以上缴存额; 4、无公积金贷款余额及其他不良债务; 5、在借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款; 6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。自然人担保应提供担保人身份证、户口簿、收入证明及住房公积金帐号,并与受托银行签订保证合同。 可以向银行申请更换担保人,房贷担保人只要通过银行同意,并满足以上担保条件就可以更换。 扩展资料: 有下列情形之一的,保证人不得行使前款规定的权利: (一)债务人住所变更,致使债权人要求其履行债务发生重大困难的; (二)人民法院受理债务人破产案件,中止执行程序的; (三)保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。 关联资料:关联案例共76部司法解释共3部部委规章共1部 第十八条 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 参考资料来源:-贷款担保人
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