想用别墅办理抵押贷款，需要什么条件
贷款条
借款人具有的民事行为能借款人具有该别墅的所，或别墅的所有权人均用别墅做抵押贷款;借款人有合法稳定的收入来源;别墅的相关证件(房产证、土地所有证等)都齐全;借款人个人信用良好;银行规定的其他条件。借款人所需材料：借款人身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证、借款人配偶身份证及户口本。
用别墅做抵押贷款，利率并不固定。利率由多方面因素决定，包括：
1、贷款机构。一般情况下，银行贷款利率会比贷款公司贷款利率低。不同的银行贷款利率不同，不同的贷款公司贷款利率也有所差异;
2、借款人资信条件。借款人的月收入状况、信用状况、资产状况、负债情况等，都可对贷款利率有一定的影响。借款人资信条件越好，可申请到低贷款利率的可能性就越大;
3、别墅的质量。别墅所处的地理位置、房屋年限等，也对别墅的贷款利率有一定的影响。
不过，用别墅办理房产抵押贷款，其贷款额度是比较高的，借款人有必要提前做好还款计划，这样可以避免出现逾期。
请问买别墅可以贷款吗，如何使用贷款购买别墅？
不可原因如下： 实施住积金贷款在于提高缴存职员的基住条改善其基本居住水平，但不能涉及投资或享受生活。 根据住房公积金管理中心最新颁布实施的《住房公积金个人贷款操作规程》规定，购买别墅、多层联体别墅、商住两用住房（含公寓）及投资投机性住房等情形不能申请住房公积金贷款。意思就是购买别墅不能申请住房公积金贷款。 别墅，即别业，一般是指建造在郊区或风景区供休养用的园林住宅，属于高级住所，其是用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
贷款时，银行如何分辨是别墅还是洋房？
对房贷审查断别墅还是洋房，是很的。主要有：
一是看楼盘盘要办按揭行必须对该楼盘进行全面调查了解，对其楼房情况有也全面掌握；
二是看面积：别墅一般都达200平方米以上；144平方米以上就是豪宅，都会关注的；
三是看单价：一般别墅单价比当地商品房平均价要高很多的。
买别墅也可以贷款?
商款申请条件：
有的居留身份;
有的职业和收;
有按期偿还贷息的能力;
款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
有购买住房的合同或协议;
提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
贷款行规定的其他条件。
买别墅也可以贷款?
商业贷款申请条件：
有合法的居留身;
有稳定的职业和收;
有按期偿款本息的能力;
有行认可的资产进押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
有购买住房的合同或协议;
提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
贷款行规定的其他条件。
购买别墅可以贷款吗
根前的情况，买别墅可以。不过在贷款额度以及贷款年面，内银行的政策大不相同。例如内资银行对买别墅贷款门槛较高，最多只能取得别墅价格的6成的贷款。最长的贷款期限也不能多于10年。
但若别墅的房产证上，房屋类型标注的是住宅，那么最长的贷款期限可以是30年。另外，因为别墅属于高档物业，不同于普通的贷款产品住房。在贷款利率上，很难享受优惠利率。
外资银行对买别墅申请贷款的门槛较低一些，但最高贷款额度也不会超过7成。至于贷款期限，若是二手别墅，那么若房龄在五年以内，最长贷款期限可以为25年。房龄在五年以上十年以内的，贷款期限不能多于20年。
因此，借款人在申请贷款买别墅前，需要提前了解相关的贷款要求，以便可以提前做好准备增加成功获贷的机率。
别墅贷款利率是多少
目前人行贷准年利率：0-6个月（6个月），年利率：4.35%6个月-1含1年年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。 | 
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