办理房贷的流程是什么？
什么叫按揭？
按揭就是个人住房商业性贷款，是银行用其信贷资金所发放的性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
申请按揭方式的业主应具备的资格
1、
年龄在18岁以上具有完全民事行为能力的中国公民（包括大陆人士、港澳台人士）
2、
贷款到期时原则上女士不大于五十五岁，男士不大于六十岁，
3、
有稳定合法的职业和收入来源，有还款付息能力
4、
借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物
5、
交齐首期购房款
6、
贷款银行要求的其他条件
按揭客户需提供资料及交纳费用
1、
夫妻双方身份证复印件3份
2、
姻状况证明（结婚证复印件3份，单身由街道办或居委会出具2份单身证明原件，格式由银行提供）
3、
夫妻双方所在单位出具收入证明原件各2份，格式由银行提供。
4、
夫妻双方户籍证明原件各1份（户口所在地派出所出具）
5、
资信证明（存单、股权、国库券、房产证或企业营业执照等有效证件复印件，一般不需要。）
6、
需交纳费用：
●
抵押登记费
●
保险费
●
公证费
●
工本费
按揭流程
*按揭业主在签订房屋买卖合同时办理银行按揭手续
*按揭业主填写《个人住房抵押贷款申请表》提交给银行
*经银行审核后，对符合条件的业主通知其签订借款合同
*按揭业主在银行签定借款合同、借款借据等文件，缴交保险费、公证费、抵押登记费、等
*按揭资料交银行签字盖章
*有关材料交房管局办理抵押登记手续
*银行发放贷款
*按揭业主取回公证后的《借款合同》、借据等，按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定帐户
*借款人按月还款
*借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回发票、房产证、保单正本。
注：银行放款后，按揭业主应将款项及时存入银行为业主开具的还款帐户；
注意事项：
●
客户提供资料必须严格按照附表要求，并且统一要用a4纸
个人贷款流程
贷款流
1、 借款人《借款申请书》供必资料；
2、贷款行款人的资况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人；
3、 贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；
银行申请贷款需要满足的条件：
1.年满20-55周岁，具有完全民事行为能力的自然人;具有当地常住户口或长期居住证明，有固定的住所。
2.有稳定合法的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，借款人家庭年收入为2万元以上;具备银行评定或认可的BBB级(含)以上信用等级。
3.信誉良好，在人民银行个人征信系统无不良信用记录。
4.存量优质个人住房贷款/公积金贷款客户，须同时符合相关条件；
5.存量优质公积金缴存客户，须同时符合相关条件；
6.在银行从未出现个人贷款拖欠记录和其他违约情形。
7.存量优质代发工资单位员工，须同时符合以下条件：
8.银行要求的其他贷款条件。
按揭贷款，银行审核通过后，与银行签约之后，什么时候拿到贷款合同与购房合同？
购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。 一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。 所以此时在收房前，先核实您的合同是否已经备案，如果已经备案，而款项是否仅仅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。 拓展资料：
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同 商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：
1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。 2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。 参考资料：商品房买卖合同-
网上贷款需要哪些程序与步骤？
无论地产开发贷款，个人住房贷款，贷款程序基本循以下几个步骤： 1.借款。 2.申请。 3.签订合同。贷款人审查同意贷款后，借款人与贷款人签订《借款合同》，并根据担保方式的不同，借款人与贷款人签订《抵押合同》或《质押合同》，或第三方保证人、抵押人、质押人与贷款人签订《保证合同》、《抵押合同》或《质押合同》。
买房流程贷款流程
想买房先看一下房型然后签购买合同，手续齐全付合货款了到银行办理货款
银行贷款的流程有什么啊，急！
是如今人们最常用的贷款方式，那么办理银行贷流程是的？贷为您介绍。
办理贷款的流程：1、提出贷款申请借款人填写《贷款申请书》并向银行或其经办机构直接提出书面申请及其相关的申请材料，注意填写《贷款申请书》其内容应当全部填写完整，包括金额、用途、还款方式等。
2、银行进行审批银行对借款人的经济实力以及还贷情况做一个简单的全面评定，审查完之后则由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批并明确表明能否给予贷款。
3、双方签订借款合同若银行同意贷款便会与借款人签订《借款合同》，而且在合同里面标注着各种相关的内容，签订的时候要稍微注意，《借款合同》自签订之日生效。
4、银行发放贷款合同签订完之后便可取出贷款，那么取款的方式要相对个人与银行协定的情况而言，而且银行贷款从提取之日起开始计算利息。
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