经营权抵押贷款（什么是农村土地承包经营权抵押贷款）

爱卡网小编 · 发表于 2020-12-17 22:56:39

经营权抵押具体怎么解释？是什么样的贷款方式？
要明白什么是抵抵押权；抵押的意思如果你不还钱抵押物，说白了，就是把抵押物给拍卖了，归还贷款；
在法律上，要办理抵押，要进行抵押权的登记，就是国家机关要承认这个抵押
抵押物一般都是有价值的，或者是不动产，房子，车子，股权，股票，这些东西可以处置，也就是能拿到市场上卖掉，用来归还贷款；
经营权能卖吗？有人买吗？能在哪里去做抵押登记？都不能
所以，经营权无法抵押，但你的股权可以抵押，你的企业资产可以抵押，但银行估计也不要你这种抵押物，一是无法估价，二是处置困难
什么是农村土地承包经营权抵押贷款
土地承包经营指农民或农体经济组织在法律围内，依据承包合同取农民集体所有或国家所有的依法由农民集体使用的耕地、林地、草地等农业用地的占有、使用、收益和流转的权利。
　　土地承包经营权抵押可获得银行的贷款，是对土地资源的一种利用，使承包人或者可以获取的资金来进行土地承包经营权开发，或者可以利用融通资金从事其他方面的非农产业，一方面一定程度上解决剩余劳动问题，避免劳动力的闲置，另一方面，提高农民收入，促进农村经济发展，由于农业是经济生产与自然生产的过程，土地是否产出很大程度上依赖大自然的因素，非农业的收入来源可降低土地承包经营权抵押权实现的风险性。
　　土地承包经营权抵押的实现，往往意味着土地承包经营权资源的土地承包经营权由缺乏资力的主体转向拥有充足资力的主体。一般说来，这种情况有利于提高土地的利用效率。
农村土地经营权抵押贷款怎么贷，如何操作
看哪里的土地
农村土地承包经营权证可以向银行抵押贷款吗？？？
农村土地经营权抵押贷款是指借款人在不改变土地所有权、承包权性质，不改变农村土地农业用途的条件下，将农村土地承包经营权及地上附着物作为抵押担保向农业银行申请办理的借款业务。

农村土地承包经营权抵押贷款对象为依托农村土地开展农业生产经营的专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业及家庭承包经营农户等农业经营主体。

借款申请人除符合农业银行信贷基本制度和单项信贷产品的基本条件外，还应具备以下条件：
（一）具有较丰富的种养经验和技术，其中从事农业种植业生产经营时间不低于2年，从事养殖业生产经营时间不低于3年。
（二）从事农业生产经营项目自有资金比例不低于30%。
（三）大田作物种植。水稻、小麦、玉米、大豆等粮食种植面积一年一熟地区不低于100亩，一年两熟地区不低于50亩；棉花、蔬菜、莲藕等经济作物种植面积不低于50亩。
（四）水产品养殖。鱼池、网箱精养面积不低于50亩，大湖、水库散养面积不低于500亩。
（五）设施及特种农业。采取温室大棚等设施开展农业生产经营的，以及从事林果、花卉、苗木、人参等特种农业的，种植或养殖面积不低于5亩。
（六）以家庭承包方式取得农村土地承包经营权开展农业生产经营的，种植或养殖面积准入条件可为以上第三至第五款标准的50%。
抵押贷款，应该如何操作，经营权可以抵押吗
关于贷款现在市场乱七八糟的很多，建议选择正规的渠道，有抵押物的话可以先去银行咨询。
如何做好农村土地经营权抵押贷款
抵押登记详细流程
　　(一)流转见证
　　文件实施后，各新型农业经营主体予以土地经营权抵押贷款的，需产权交易中心签订书面土地流转合同，并办理见证手续。县产权交易中心办理见证过程中，需进行材料初审，并加盖经办人名章和单位公章予以确认。
　　(二)贷款申请
　　各新型农业经营主体办理完见证后，向金融机构提出书面抵押贷款申请。
　　(三)贷前审查
　　各金融机构作为农村土地经营权抵押贷款机构，按照“办理自愿、风险自负、收益自理”的原则，开展贷前审查等程序，并承担抵押贷款的信贷风险。
　　(四)申请登记
　　乡镇经济办作为农村土地经营权抵押登记机构，负责金融机构贷前审查通过的农村土地经营权抵押的登记工作。金融机构贷前审查程序完成后，与借款人作为共同申请人，向乡镇经济办提出农村土地经营权抵押登记的申请，并提交下列材料：
　　1、《农村土地经营权抵押登记申请》;
　　2、《抵押贷款合同》;
　　3、借款人身份证和户口簿等身份证明。合作社或农业企业申请土地经营权抵押登记的，还需提供工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、银行开户许可证、出资人名册等证明材料;
　　4、经营权证书和承包合同等权属证明材料。没有发放经营权证的，需提供身份证和户口簿等身份证明、村级组织土地台账和村级组织证明;
　　5、土地出让方共有权人同意抵押的书面资料等;
　　6、经县产权交易中心鉴证的农村土地流转合同;
　　7、农业企业申请土地经营权抵押的，还需提供同意抵押的有效内部决议等证明材料;
　　8、借款人居住地与土地经营权所在地分离的，借款人居住地所在的乡镇经济办为土地经营权抵押登记的主办单位，居住地村委会提供借款人身份信息确认、居民所在地乡镇经济办进行重点登记;土地经营权所在地的村委会和乡镇经济办需共同提供土地经营权权属信息证明材料，并做好辅助登记，防止土地经营权重复抵押。
　　(三)村委会审核确认
　　村委会对申请书中记载的借款人身份信息和土地承包权信息进行确认，签字并加盖公章。
　　(四)乡镇经济办复查确认
　　乡镇经济办受理村委会审核确认后的申请人抵押登记申请书后，重点对申报材料的完备性、规范性和一致性进行复查确认。
　　1、复查户口簿、身份证、经营权证书和土地承包合同中的身份信息，确保相关身份信息一致性;
　　2、复查经营权证书、土地承包合同和土地台账中的土地权属信息，确保抵押物的面积、等级、地类、权属等土地权属信息一致性;实际流转面积大于经营权证书、土地承包合同或土地台账面积的，待确权后以登记面积为准。
　　3、复查共有人同意抵押贷款的书面证明;
　　4、复查被担保人主债权种类、数额，债务人履行债务的期限、抵押担保范围、抵押起止时间等于抵押贷款合同的一致性;
　　5、复查抵押物抵押认定价值与土地经营权抵押指导价格表的一致性;
　　6、复查申请书填制内容以及申请资料的完备性;
　　7、审查土地经营的用途，确保不改变农业用途;
　　8、审查土地流转年限是否两年以上;
　　9、就有关登记事项询问申请人，并进行信息核对;
　　有下列情形之一的农村土地经营权不得设定抵押：
　　权属有争议的;土地台账没有登记或《农村土地承包合同》不齐全的;土地台账、承包合同与经营权证不符的;被依法列入征地拆迁范围内的;承包地已毁损或灭失的;受其他形式限制的;
　　(五)乡镇经济办进行抵押登记
　　农村土地经营权抵押登记分为初始登记、变更登记和注销登记。
　　1、初始登记。乡镇经济办复核完毕，符合条件的5日内办理完登记手续，并出具《农村土地经营权抵押登记证》一式四份，乡镇经济办、借款人、金融机构、村委会各一份。不符合抵押登记条件的，书面通知申请人。
　　2、变更登记。农村土地经营权抵押期间，抵押登记事项发生变更的，由借款人5日内申请办理抵押权变更登记，并提交以下要件：
　　农村土地经营权抵押登记申请书;申请人身份证明;发生变更的书面证明资料;金融部门同意变更证明;农村土地经营权抵押登记证。
　　3、注销登记。农村土地经营权抵押期届满，或者借款人与金融部门达成解除抵押协议后，借款人应于5日内申请办理抵押权注销登记，并提交以下要件：
　　农村土地经营权抵押登记申请书;申请人身份证明;抵押权因主债权消灭、抵押权已经实现、金融部门放弃抵押权或者法律、法规规定抵押权消灭的其他情形注销的证明材料;农村土地经营权抵押登记证。
　　(六)管理抵押登记档案
　　乡镇经济办每批抵押贷款登记工作完毕，要按年度分村别分门别类的整理建档，由专人负责管理并建立健全档案管理制度。
目前我国农村土地经营权抵押贷款的现状
决定指出，十二届全大常委会第十八次会议决定授权国务院，在北京市大兴区等232个试点县(市、区)行政区域，暂时调整实施物权法、担保法关于集体所有的耕地使用权不得抵押的规定；在天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域，暂时调整实施物权法、担保法关于集体所有的宅基地使用权不得抵押的规定。这意味着中国将在上述地区分别开展以农村承包土地(指耕地)的经营权和农民住房财产权(含宅基地使用权)抵押贷款的试点。

决定明确指出，暂时调整实施有关法律规定，必须坚守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损的底线，坚持从实际出发，因地制宜。国务院及其有关部门要完善配套制度，加强对试点工作的整体指导和统筹协调、监督管理，按程序、分步骤审慎稳妥推进，防范各种风险，及时总结试点工作经验，并就暂时调整实施有关法律规定的情况向全国人大常委会作出报告。
中国人民银行副行长潘功胜21日向全国人大常委会作说明时曾表示，“两权”抵押贷款由农户等农业经营主体自愿申请，确保农民群众成为真正的知情者、参与者和受益者。流转土地经营权需经承包农户同意。对农民住房财产权抵押贷款的抵押物处理，受让人原则上限制在相关法律法规和国务院规定的范围内。

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