银行降准降息，之前办理的商业贷款基准利率也会降低么
会降，但你供暂时不会降，你的情况需要到次1月1日才能到的，如果是提前部分或银行房贷利率调整带来的月供变化，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合你的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的。
希望有帮助！
房贷降息需要申请吗？
不需要申请。在央行降息之后，各银行也会根据下发的通知进行自行调整。如果在降息之前，银行已经放贷，那一般银行会根据降息前的利率进行计算，在下年开始才会根据当年降息后的利率调整。所以不用去银行进行申请。
现在的商业住房贷款利息多少？前几天降息后的
你是说按揭贷款的话就是
基准利率
4.9%，二套加收10%。
银行按揭贷款买房，中间降息了怎么算的？
我是去年按揭买房的，选择的是等额本息，今年央行连续降了三次贷款利率，那...会在次年的1月1日或客户供楼满一年的时候再调整的，你现在还是要按原来的...
降息了，房贷会怎么变化
国家下款利率降低后的房贷利率也会下降。
目前的个人房贷主要以浮动利率为主，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供就要有相应的减少；反之，则会有相应的增加。
基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款（已贷的房贷），上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，但对调整之后的利息计算会有影响。
至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（比如工商银行、农业银行、建设银行）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（比如中国银行）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
央行降息对房贷有什么影响
影响一：银行利息 假设央行将银款下调0.25个百分点，意味着我银行存款，获得的利息将减少。假设拿10万在银行存一年的定期，若按照调整之前的利率2.5%计算，可获得利息2500元，但是按照调整之后的利率2.25%计算，可获得的存息只有2250元，整整少了250元。
影响二：房贷月供减少 以2015年5月11日央行降息为例，此次商业贷款基准利率（以五年期为例）由原来的5.9%降至5.65%，公积金贷款利率（以五年期为例）由原来的4%降至3.75%。 假设贷30万，20年还清，使用商业贷款买房，按照等额本息方式还款：利率调整前，每月需还款2132.02元；利率调整后，每月需还款2089.16元。前后两者相差42.86元。 在同金额、同期限、同还款方式下，使用公积金贷款买房：利率调整前，每月需还款1817.94元；利率调整后，每月需还款1778.66元。前后两者相差39.28元。
我前年商业贷款买了房子今年央行降息
若您签订的是浮动利率，在整个借款期内基准利率会随央行利率的变动而做定期的调整。 | 
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