什么叫抵押贷款?哪些东西能用来抵押？
什么是抵押贷款？抵押贷款指的是借款人在法律上，把自己的财有权作为抵押，从而向机构或者个人取得的借款的一种贷款方式。
抵押贷款的优点是利率较低，而且抵押物还拥有使用权。但是抵押贷款也有不可预期的风险，所以办理抵押贷款也需要一定的资质要求。 抵押贷款具体有哪些优势和缺点呢？下面是有钱花为您带来的知识分享： 抵押贷款有何优势？ 1.贷款金额较高。 抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分企业是以房地产作抵押，少数在房地产抵押的同时，也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。 这都是因为抵押资产的价值，必须与贷款的数额相匹配，而企业的各类资产中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定资产投资金额巨大，能满足抵押贷款的要求。 价值相对较低的一些其它资产，一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。 2.贷款利率较低。 由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。 3.抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人 抵押人只是赋予抵押权人（贷款人）在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。 抵押贷款有何缺点？ 1.贷款门槛高 以房屋抵押贷款为例，不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。 2.过程复杂，成本高 常见的房贷，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。车贷需要支付汽车价值评估费，押证不押车的话，需要支付GPS安装费和租赁费，并且需要支付手续费，汽车的款适合有短期资金需求的借款人。 3.抵押物被没收风险 当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。 希望这个回答能帮助到您，另外，如果您有贷款急用钱的需求，您也可以选择大品牌无抵押的信贷品牌进行借款，息费透明值得信赖，有钱花，原百度金融信贷服务品牌，申请条件主要分为年龄要求和资料要求两个部分。
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银行抵押贷款需要注意什么？
您好！
办理抵押贷款需意什么？
1、注意房屋产权
并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房，小产权房是没有产权证书的，银行不支持小产权房抵押贷款，并且对于想要购买小产权房的朋友来说，需要全款支付房款，购房压力可不小。
2、注意银行贷款要求
银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。
3、注意还款方式
银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。
4、注意按时还款
还款日的问题大家要引起重视，贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
以上就是关于办理抵押贷款需要注意什么的介绍了，现在办理抵押贷款的途径有很多，除向银行申请抵押贷款之外，很多金融机构也支持抵押贷款，这些金融机构相对于银行而言，审核没有那么严，批款速度也快一些，但是利息要高一些，如果大家要在金融机构办理抵押贷款，尽量选择比较可靠的金融机构。
申请抵押贷款应该注意什么？
经济不好，钱不够用，你或许考虑向银行或金融公司申请抵押贷款。 不过你可身为抵押人，你有什么权利和义务？抵押权人（即接受抵押的银行或金融公司）在什么情况下，可以拍卖你抵押的房地产？在进行抵押贷款之前，你应该注意什么事项？ 这一期的《法律线上》告诉你。 当个人或公司向银行或金融公司申请贷款获得批准后，须签署一份贷款要约。这份贷款要约要求贷款者把房地产抵押给银行，作为偿还债务的担保。 沈茂树律师受访时指出，贷款者也须缴付指定的利息，和依照规定年限例如15年、20年还清贷款。如果贷款者太快偿还贷款，他可能也必须缴付一笔罚金。银行和金融公司一般会规定，要是贷款者在两年内就还清贷款，须缴付的罚金相等于贷款额的1%或2%。 李斌律师说，银行在处理贷款时，须要支付拨款费、处理费等，要是贷款者太快还清贷款，将对银行造成损失，罚金正是对于损失的赔偿。至于罚金的数目则由银行来决定，每一家银行的罚金有所不同。 她指出，要约信通常特别点出有关获批准贷款的特定条款，其他条款则列在附于要约信上的标准条款中。不过，贷款者如果不同意任何条款，应该提出来商量，看银行是否愿意修改。 沈律师说，签署贷款要约后，银行或金融公司会委任律师准备法定抵押书，说明抵押人（即贷款者）和抵押权人（银行或者金融公司）的权利和义务，并由律师提呈给新加坡土地管理局进行登记。 大体而言，在抵押人权利方面，房地产被抵押后，抵押人仍然是业主，他随时可以还清贷款，赎回房地产。抵押人须妥当管理抵押的房地产，如缴付维持费、产业税等。至于抵押权人的权力，则是有权在抵押人无法偿还贷款时，把房地产卖出。 抵押人如果没有准时交钱，或违反抵押书规定，抵押权人将能够行使一系列权力，来追回贷款。这些权力包括销售权力与委任接管人的权力。 抵押权人会通过律师通知抵押人偿还贷款，否则将公开拍卖有关房地产或找买主购买房地产。 沈律师说：“抵押权人必须以合理价格卖出房地产，不能压价出售。在卖屋所得不足以抵销贷款的情况下，例如贷款100万元，抵押的房地产只卖了80万元，抵押权人还可以追讨其余欠款，并不是抵押的房地产被卖掉就没事了。” 抵押权人可以委任接管人管理房地产，要是房屋有出租，就由接管人代收租金。在市场萧条时，不适合拍卖房地产，加上房屋价格又低，抵押权人有时会选择收租，等到适当时机才售卖。当然，委任接管人的费用（包括律师费）都算在抵押人头上。 抵押权人一般要求抵押人为房地产投保，因为要是房地产受到火患等损坏，抵押人还可以用保险赔偿还贷款。如果抵押人没有为房地产投保，抵押权人有权为房地产投保，并要抵押人承担保费。 另外，有些抵押人是通过抵押多项房地产来取得贷款，而抵押权人有权把这些抵押的房地产视为一项抵押来处理。举例说，抵押人抵押了三所房子后又要赎回其中一所，可是如果抵押权人认为剩下的两所房子在售卖后根本无法还清贷款，就可以拒绝让抵押人赎回其中一所房子。由于抵押多项房地产后，要赎回部分房地产会有困难，沈律师一般会建议客户不要一次抵押这么多的房地产。 抵押权人只有权收回全数贷款及利息，因此售卖房地产的所得如果超过这个数目，抵押权人有责任把多余款项归还给抵押人。 李斌律师对贷款者的忠告则是，在签署文件之前，必须注意贷款的利率、贷款期限、偿还条件和罚金期（penalty period），以决定是否值得贷款。 几个与抵押有关的法律知识 你不可不知 ＊抵押的房地产如果是婚姻住所，而非抵押人一人所有，银行的权力还是不受影响。 沈茂树律师说，婚姻住所这个说法通常是在离婚案件中才会提到，在抵押阶段一般不会考虑到所谓婚姻住所的问题。当然，如果夫妇是联名业主，那么有关文件就必须有两人的签名。 不过尽管夫妇闹离婚时，会争取婚姻住所的权益分配，但是抵押权人仍然享有优先权。也就是说，抵押权人的利益并不会受到离婚案资产分配的影响。 ＊抵押的房地产若是有动用到公积金购买，那么在抵押权人行使销售权后，有关数额必须填回业主的公积金户头，剩下的才由抵押权人获得。 抵押人如果动用公积金和向银行贷款以购买房子，那么三方就会签署一份协议。在协议中，抵押权人同意公积金局在抵押权人售卖房地产后，能够先取回抵押人用来购买屋子的公积金款项。 ＊在建屋局条例下，政府组屋不能作为银行贷款的抵押品。 ＊过去法律把抵押权人看成是信托人，并要求抵押权人以最高价把抵押的房地产卖出。如果抵押权人没有以最高价格卖出房地产，就被看成是失责，而抵押人可以追讨损失。 不过沈律师说，近年的判例显示法律观点已改变，抵押权人不再被看成是信托人，而是被看作是债权人（见案例），因此未必要以最好的价钱卖出抵押的房地产。事实上，抵押的房地产既然是以公开拍卖的方式售出，有关售价应该被当成是市价。 李斌指出，抵押权人会以现有最好的价格售卖房地产。要是抵押人认为对方是以低于市价售卖房地产，他可以要求抵押权人证明有关售价是最好的价格。案例房地产经纪与估价师一般是二合为一地运作 一对父子因做家族公司的担保人，而欠下银行500多万元。银行以380万元拍卖掉他们抵押给银行的洋房后，向他们追讨差额200多万元。 父子在答辩中指起诉人东亚银行没有为洋房争取最好的售价，因银行所授权的拍卖人的拍卖广告做得不够好，吸引不到买主。高庭不同意他们的说法，判银行胜诉，可向他们追讨上述差额。
房屋抵押贷款是什么?不是所有房子都能抵押
抵款就房屋作为抵押物，向银行或银行机构借金，房产抵押贷款大多数有房一族在急需资金时是最常用的贷款方法之一，房产抵押贷款额度能够满意大多数状况的贷款需求。但并不是所有的房产都能够处理房产抵押贷款
一：贷款尚未结清的房产
二、部分已购公房。
三、未满五年的经济适用房。
四、未获得房产证的小产权房。
现在用房子抵押贷款还需要什么手续
抵押贷款分银行贷款和向银行之外的其构贷款，向其他金融机构贷款因为各贷款企业要求不同，无相对固定的统一标准，下面是行抵押贷款所需要的资料：第一房产证(向银行贷款的，房产证、土地证原件需要交由银行扣押);第二权利人及配偶的身份证;第三权利人及配偶的户口本;权利人的婚姻证明;收入证明;如房产证权利人有未成年儿童,还需提供出生证明;如房产内还有银行贷款,提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;为提高房子抵押贷款通过率,尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。因各银行政策规定不同，详细材料还需大家详细询问贷款银行。
用房产证抵押贷款属于什么类型贷款
按照贷款的信用程度划分，贷款一般可以分为：
1.信用贷款。指以借款人的信誉发放的贷款。
2.担保贷款。指保证贷款、抵押贷款、质押贷款。
您好，用房产证抵押贷款属于抵押贷款。
贷款抵押什么东西可以抵押？
2.客账，是客户把应收账款担保取得贷款。3.证券抵押，以各价证：股票、汇票、期票单、债券等作为抵押，取得短期贷款。4.设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。5.不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款。6.人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。选择抵押物品，可以根据个人的申请情况来选择。 | 
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