全款买房，还是银行按揭贷款买房好，有什么利弊？
1、购房款优点：
①付全款省虽然第一次付的钱多，但从买总数来看，可以免种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款；
②无债一身轻，付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕；
③转手容易，从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手取现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
2、购房办按揭优点：
①花明天的钱圆今天的梦，按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房；
②把有限的资金用于多项投资，从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活；
③银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会替你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
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买房按揭的优点有哪些？
您好，审批机率高借款人房产作为抵押，银行所要承担的风险也下降了不所以对借款人其他方面的要求会适当降低。所以，借款人提供房产抵押，可以提高个人的资质水平，贷款审批的机率也会较高；二、利率低相对比无抵押贷款，因为有房产作为抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率；三、期限长跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉，用房产抵押贷款，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年；四、额度高无抵押贷款一般是为月收入的10倍左右，但房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成，可以解决借款人要大额贷款的困难。希望能帮到您。望采纳！
按揭买房有哪些好处与不足
1、办按揭大优点
(1)花明天的钱圆今天的按揭贷款，也就是向银行借钱，购房马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第1个优点就是钱少也能买房。
(2)把有限的资金用于多项投资。从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
(3)银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
2、办按揭的不足
(1)背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
(2)不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
贷款买房子有哪些优缺点，贷款买房子如何避免
贷房的优点
1、前期投入少
现在通过贷款买房事越来越贷款买房首付可以缓解资金压力到自己的房子，但是你还是需要缴纳首付款的，具备一定的还款能力，但这也算个优点，钱少能买房。
2、资金可调配
从投资的角度来看，可以把资金分开来看，贷款买房，可以以租养贷，手中的投资可以其他项目，资金更加灵活、方便。
3、购房风险小
因为银行的审查严，银行会把风险降到较低，银行会对你贷款买房的房子进行考察，这样购房者购买的房屋一般就不会出现问题。
为什么很多人选择用公积金贷款买房 它有什么优势
公积金贷款有：
1.手续便捷
人齐资料的前提下，只需到公积金贷办银行1次即可办结贷款申请手续。
2.时间短 从银行受理申请到贷款发放只需8个工作日。
从银行受理申请到贷款发放只需8个工作日。
3.利率低
购首套住房贷款5年期以上现行利率3.75%，比商业银行住房贷款基准利率低1.9个百分点。
4.首付低
职工家庭购买首套住房，首付最低两成；购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房，首付三成即可贷款。
5.抵个税
职工支付的住房公积金贷款利息，不计入职工个人所得税应纳税所得额。
6、还款方便
借款人可以用本人及配偶的公积金按月偿还贷款本息，还可以用公积金账户余额提前冲抵部分贷款本息，减轻还贷压力。
公积金买房有什么好处?
公积金利率优惠
同样贷额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。
还款方式灵活多样
公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势:数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的还款，全部视为提前还款金额；次数不限，可按月提前还款。
商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额；先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额；预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。
公积金贷款的其他优势
公积金贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小；贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。
商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可；各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷；对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
夫妻共同贷款买房的优势是什么？
在公积金买房子的时候人贷款度都是不一样的，一人的公积金贷款不足以支撑贷款金额，就要求俩人共同贷款了。这样就存在公积金共同还款人的说法了。夫妻共同贷款买房子也是有一定的优势的。 如何成为公积金共同还款人 公积金贷款的共同的还款人必须本身也有公积金的贷款资格。这里说的共同的还款人与商业的贷款有所不同的，其实就是你俩的公积金余额加起来再乘以1．5倍，可以贷的比一个人贷的数目多的啊。如果你没有缴纳公积金或者还没有达到贷款资格，那只能通过组合的贷款的方式了啊，在商业贷款部分成为爱人的共同还款人。 办理夫妻的共同的贷款买房的流程中的注意事项的 1、签约的双方的亲自到场的：在买房过程中，涉及到诸多的签约的过程的，如签订买卖合同、申请的房贷以及交易的过户等啊，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。 1、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。 3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。 为什么要设立“共同参贷人”呢？主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。
还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1．07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。 夫妻共同贷款买房子有以上的很多的优势，我们在夫妻共同买房子的时候也需要注意以上的事项，公积金共同贷款买房子有一定的条件的和需要走一定的流程的。所以，大家在办理这方面手续的时候，也一定要注意了。 （以上回答发布于2017-02-24，当前相关购房政策请以实际为准） 点击查看更多房产信息
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