贷款买房怎么解套（买房子首付已交，贷款下不来怎么办?）

爱卡网小编 · 发表于 2020-7-18 20:23:43

抵押别人的公积金买房何时可以解套
您好，申请住房公积金贷款，可以使用别人的房子做抵押。前提是房主同意，而且房子有产权证。
望采纳
买房子首付已交，贷款下不来怎么办?
买房子首付已交下不来可以这么做
首先在规定中，如果贷款按揭成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。
在《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
所以分为两种情况，如果由于购房者的原因，导致贷款没办成的，个人原因一般来说，常见的多为信用卡逾期还款，偿还能力过低等，而且有些指标对房贷有一票否决的威力。例如信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。
开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，首付款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出最终判决。
如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，首付需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。
因此，购房者在准备贷款买房时，一定要对自己的贷款资格提前做好评估，不然等签合同却出了差错，贷不了款时，开发商可不会同情你的。
按揭买房时出现纠纷怎么办
《人民法院关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
贷款买房贷款下来了还得怎么办
第一，还是要还的，不是不可能的，所以这个你就杜绝想法
第二的房屋贷绝对不可能被降下来的，打个比方，你现在买的房子，如果涨价了，你可能多还钱给银行么？
呵呵
第三，房价这一点的起伏是正常的，尤其是你的房价才降低两百多块钱，我所售的楼盘在短短两个月内，降低了30%，很多人在持有观望态度，并不表示市场没有需求，一旦有利好消息，市场还是会好起来的。尽管目前国内利好消息较少，很多人对市场信心不足，但作为我个人来讲，我对中国楼市还是有盼头的。你也别太着急
第四，对你的影响，也就是你所最关心的，可以综合评判一下你所买的这套房子的升值潜力如何，现在是中小开发商逐渐淘汰出市场的一个过程，好的在今后会更好，差的会被淘汰出局。你目前的情况没有交付，就无法办理产权和土地证，也就意味着不能上市交易，亏多少钱你自己也能算得出，我就不帮你算了，而且也不一定就是亏，还是建议你观望~~而且目前你所能做的也就是观望~~祝福你好运
按揭买房后无力还贷怎么办
转手卖出
还能赚一笔呢
贷款买房子后来供不起了怎么办？

买房的人必看！一旦供不起房贷怎么办？

还贷中的房子怎么卖？我之前还的贷款能从买房人那里收回来吗？
卖，但是是要经过一个比较麻过程。首先，你要和开发商协商，可以名的名义（当然有的开发收取所谓的更名费，其实不合理的）。如果开发商同意的话，那么你就得需要把你之前办的贷款提前一次性还清才可以，而且这中间还有一个要注意：那就是如果你办的是商业贷款，并且还款已经满一年才可以，否则你连提前一次性还款都不可以，而公积金就没有这个约束了。你把提前还款证明交给开发商，开发商会安排开发商和你买卖双方到房产局注销合同，然后回来之后可以重新签订你要卖的那方，把你手里的收据改为那个买方的名字。你把你的房子卖掉，那么只能是你俩协商好，房款怎么给你，是可以分期还是怎么的，但是必须注意的是，那就是必须是现金啊，否则你怎么收回啊，不是收回你的贷款，而是就是你应得的房款，至于他是不是贷款就不用管了，不影响你。不过你这贷款还款期间产生的利息，那就不要寻思了，哈哈。