北京住房公积金的贷款系数是怎么算？
金个人贷款最高限额为50万元，根据以下计算(取最低值为公积款额度)：1、人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)2、购买商品房，经济适用住房不得超过购房总价款的80%3、购买二手住房不得超过购房总价款的70%(建筑面积90㎡以下的住房不超过购房总价的80%)二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。4、还款能力系数暂定为0.4。5、借款人及共同还款人之间仅限夫妻，未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。6、申请第二次贷款时，须将前一次的贷款全部还请。
北京公积金贷款年限有计算公式吗
各地公积金政策有所不同，建议咨询当地公积金管理中心，官方电话是12329.
请问北京的公积金贷款按什么计算额度，是当月的缴存额吗？
按照均缴存基数，公积金贷款都是公积金中您担保的额度，他们给您担保多少，就给您贷多少一般，这个咨询只能告诉你大概贷款额度是您月缴存额度的多少倍，但是不能给您准确数字，只有公积金中心给您担保后给了具体额度，银行才能告诉你贷多少，这个额度基本就不会变了。还有就是不知道您是做购买贷款还是做信用贷款！
关于北京住房公积金贷款额度的计算
假设你按照月10000缴存住房公积金
贷款额度＝(月个人缴存额/缴存-最低生障金额)/对应贷款年限的月均还款 额系数
=（10000*12%/12%-10000*70%)/1.2
=2500元/月
10000*12%为个人住房月缴存额；用其再除以12%是反推你的工资基数（为便于说明，这里我们已事先进行了假设）；
10000*70%——最低生活保障金额通常为不低于留存当月收入的70%；
对应贷款年限的月均还款额系数——由银行根据年龄、本人赡养系数、信用及还贷能力评价综合制定（这里假设为1.2）
还贷年限要根据本人年龄来确定。
仅供参考
北京市公积金贷款自由还款的计算
售楼处给你算的是等额本息还款每月还的数都一样，自由还款只是还最低，最后要把所有一次性还上，差别肯定有，但是至于为什么有那么大，你最好自己看清楚是不是有什么资料填写有错误；
还有就是，自由还款每次还最低额度，还款低所以剩余多，剩下部分的利息是一直叠加的，所以月还款低，而最后算的利息总额会较高；
而等额本息还款的算法每次都是利息和本金一起还，每次都减少一点本金和利息，所以每月的月还款均等，而最后算出来利息肯定比自由还款少；
公积金住房贷款额度怎么计算？
公贷款额度的计算要根据还贷能力价成数、住房金账户余额和贷款最高限个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。同时相关规定要求：
1、贷款额度不得超出个人还款能力，即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限；
2、购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。
3、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。
公积金贷款年限：
1、住房公积金贷款的最高年限为30年。
2、借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。
公积金贷款额度是如何计算的？
公积金贷款能贷多少，各地政策不一，且差别巨大，但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄。一般单人最高贷款50万左右，夫妻100万左右。 | 
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