青岛住房公积金贷款额度怎么算
中国银行的个人住贷款各地住房公积金管理运用住房公积金托商业向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。个人住房公积金组合贷款是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
我在青岛，已经买房了，没有用公积金贷款，公积金对我还有什么用？
公积金可以说是给员工的一项福利，也算是一种工资。公积金可以享受到低利息贷款，对于现在需要买房的人来说还是很有好处的。没有公积金贷款与有公积金贷款的利息差距还是比较大的，为了能够减轻之后的还款压力，很多人都希望贷款的利息越小越好。
公积金可以免征团体所得税，在存入住房公积金团体专户的金额与住房公积金利息所得的支出，都可以免征团体所得税。在计算税点的时候，会先扣除团体当月应上缴的公积金金额。
不仅如此还可以享受低息公积金存款的优惠，在员工用公积金购买房屋时，可以提出使用公积金的存款。公积金存款会比普通商业性团体住房存款利率低，对于广大购房者来说还是有好处的。
还有一点就是公积金可以用于家庭的其他补充资金，在职工退休时团体账户内假如还有没有提取出来的住房公积金，可以一次性结清本息，可用于对养老金的补充。在职工家庭成员大病住院的情况下，也是可以提取自己账户中的住房公积金的，这样的话也能够起到资金缓解的作用。
假如你已经交了十几年的公积金，但是在申请公积金贷款时却被拒绝，这样的情况还是令人比较头疼的。现实生活中这样的事情也是有可能发生的，不过拒绝的原因就比较多了，有可能是你购买房屋出现的原因，也可能跟一些房贷政策有关联。
为了避免出现公积金贷款被拒的情况，下面这些情况需要大家注意一下。只有了解什么情况下公积金贷款会被拒绝，才能够防止自己出现这样的情况。首先需要注意的就是公积金账户余额的问题，在遇到一些特殊情况时，有些人会提取公积金账户中的余额来缓解资金压力。不得不说这是一个很好的办法，但是在提取公积金账户余额的时候也是有一些注意点的，不然可能会导致以后申请公积金贷款被拒绝的情况。
公积金贷款的额度和公积金账户中的余额是有着直接联系的，如果你将公积金账户中的余额全部提取出来的话，这样的情况是无法申请公积金贷款的。因此不是十分紧急的情况下，不要轻易提取自己公积金账户中的余额。
前面我们也说到了，使用公积金贷款买房被拒可能与你购买房屋的联系较大。简单点来说使用公积金贷款买房，必须是开发商和当时的公积金管理中心签订协议才行的。如果没有这项流程的话，你是无法使用公积金进行贷款买房的。
至于开发商不与公积金管理中心签订协议的原因，可能是开发商自身资质没有达到。因此在买房时需要先弄清楚能不能使用公积金贷款买房，假如不可以的话，最好还是考虑清楚要不要买这种房子。
当然如果你购买的不是首套房的话，第一套房子也是使用公积金进行贷款购买的，在公积金贷款没有结清的情况下，第二套房是不可以使用公积金进行贷款买房的。公积金贷款结清的时间每个地方是有所不同的，有的地方规定是不满六个月的情况下，不接受公积金贷款的申请。
很多人会有这样一个误区，那就是认为只要自己有了公积金就可以申请贷款买房。其实这并不是绝对的，假如你的公积金缴纳年限不满足要求的话，在申请公积金贷款买房时也是会被拒绝的。当然不同地方对于年限的要求也是不一样的，一般情况下只要你的公积金连续缴纳一年以上就可以申请了，也有地方是半年期限，具体时间需要你去咨询本地的公积金管理中心。
和商业贷款相比的话，公积金贷款的门槛会更高一点。不同地区的规定也会有所出入，想要申请公积金贷款顺利的话，还是有不少的注意点的。希望大家多留意一下，否则出现即使你有公积金也无法进行贷款买房的情况也比较麻烦。
青岛公积金贷款政策最新解读
8月3日，山政府办公厅正式印发《山东省人民政府办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》（以下简称《意见》），围绕进一步释放结余资金、提高资金使用效率，提出了16条有针对性的政策措施，在放宽贷款条件、提高可贷额度、扩大提取范围等方面向前再迈一大步。 二套房最低首付仅三成 《意见》明确，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金的、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。 缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%。 根据文件规定，住房公积金贷款政策的调整主要集中在两个方面：一是首套房最低首付款比例调整。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例统一调整为20%，对建筑面积90平方米以上的住房贷款不再执行30%的最低首付款比例要求。二是改善性住房最低首付款比例调整。拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住住房，最低首付款比例由50%调整为30%。 贷款额与账户余额将“解锁” 青岛市目前执行缴存余额15倍规定，即职工账户有1万元公积金余额，只能贷到15万元，取消与余额挂钩的限制后，职工最高可贷到50万元。《意见》的一大创新之处，就是放宽贷款条件，提高了可贷额度。《意见》提出，住房公积金贷款率低于85%的城市，要提高个人住房贷款最高额度，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制。住房公积金贷款最高额度不低于建筑面积90平方米商品住房总房款的80%，住房价格按当地统计部门上年度商品住房均价计算。借款人还款能力按不低于借款人和共同还款人月工资总额的50%核定。住房公积金贷款年限放宽至借款申请人法定退休年龄后5年。 公积金提取政策再放宽 在公积金提取条件方面，《意见》给予了充分的放宽。职工购买自住住房，未申请住房公积金个人住房贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取金额不得超过购房款总额。申请住房公积金个人贷款的，在取得首付款支付凭证1年内，可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金，提取金额不得超过首付款金额。农民工在城市或农村新型社区购买自住住房，或依法依规在农村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公积金。 另外，《意见》还突破了原来规定的提取范围，允许职工提取住房公积金支付物业费、住宅专项维修资金等。 异地公积金贷款取消户籍限制 《意见》在积极开展省内异地个人住房贷款业务方面也有大突破。如职工在青岛市以外的省内城市购买普通自住住房，可以向青岛市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，缴存地住房公积金管理中心要积极配合青岛市住房公积金管理中心，及时提供相关证明材料。住房公积金管理中心也可为本地缴存职工发放异地购房贷款。全国范围内异地贷款业务按国家有关规定执行。 目前，青岛市个贷率已达93%，资金使用较为紧张，可以结合资金使用的实际情况，目前暂时不提高贷款限额。 青岛公积金使用率超93% 青岛市住房公积金管理中心正在根据省里的有关要求，结合青岛市实际情况开展调研，做好相关准备工作。 青岛市住房公积金管理中心相关负责人表示：“省里的指导意见主要围绕进一步释放节余资金，提高资金使用效率，提出了有针对性的政策措施，同时也要求资金使用率高于85%的城市要及时调整收紧有关政策，确保资金安全。近两年来，我市的公积金资金使用率一直处于93%以上的高位运行状态，省住建厅也特别指出，像青岛市这样资金使用紧张的城市，可以结合当地资金使用的实际情况，研究贯彻落实措施，所以我市目前暂时不提高贷款限额。下一步，我们将根据我市公积金资金情况，适时提出调整公积金使用政策的意见，报市住房公积金管委会审议决策。” （以上回答发布于2015-08-07，当前相关购房政策请以实际为准） 更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
Y请问青岛公积金贷款需要多长时间？
你好！市公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知单位经办人；准予提取的，在青岛市住房公积金提取凭证上加盖业务章，领银行存折。
认真回答，请采纳，谢谢
青岛公积金最多能贷款多少
最多60万（家庭贷款）请参考以容再计算:
五、贷款额度
贷款额度不高于以下计算结果和规定的最低值：
（一）按还贷能力计算的贷款额度；
（二）按借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度；
（三）按规定比例计算的贷款额度；
（四）青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。
住房公积金贷款额度由申请人（及配偶）住房公积金缴存情况、正常缴存账户余额、房屋类型、购房金额、贷款年限以及偿贷能力等因素综合确定。实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。主要根据以下四个条件：
（一）按还贷能力计算贷款额度： 计算公式为：贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限。公式中的“还贷能力系数”为30%； “额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁），额度计算年限最长不超过30年。
（二）按公积金账户正常缴存余额倍数计算贷款额度
1.按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算；对申请经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，同时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。
2．借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。
（三）按规定比例计算贷款额度
1．购买新建住房的，贷款额度不超过房屋总价款（不含配套费、装修费等）的70%（即首付款比例不低于房屋总价款的30%）；对符合规定面积标准的经济适用房，贷款额度不超过房屋总价款的80%，（即首付款比例不低于房屋总价款的20%）；二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%（即首付款比例不低于房屋总价款的60%）。
2．购买再交易住房（即二手房）的贷款最高额度不超过房屋总价款的60%（房龄在10年以内的，其首付款比例不低于房屋总价款的40%；10年以上房龄，房龄每增加五年，首付比例相应提高10%）；二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%（即首付款比例不低于房屋总价款的60%）。再交易住房的房屋总价款，应由青岛市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并以评估价值、房屋交易价格相比的较低值确定。
（四）青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度借款申请人及配偶均符合申请贷款缴存条件的，购买新建住房的公积金贷款最高额度为60万元、购买再交易住房的公积金贷款最高额度为35万元；借款申请人仅本人符合申请贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的60%，即购买新建住房的公积金贷款额度最高为36万元、购买再交易住房的公积金贷款额度最高为21万元。
注:贷款额度不高于上述四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定（借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准，贷款额度可合并计算）。
2017青岛住房公积金贷款额度怎么算
如您在山东省办理个人住房公积金贷款业务，购买经济适用住房和商品房的，单款最高额度由当地公积金贷款中心确定，同时不得超过所购住房价款的80％，且不受住房公积金存款余额的限制。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
中国银行在线客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手机银行下载：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在线申请贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
国家助学贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在线申请信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568829.html
青岛公积金贷款额度计算
公积金专业快速办理
vip
0532-83207911
仅供参考
住房公积金贷款的贷款额度
仅供参考
当前青岛市住房公积金贷款最高额度为30万元，最低额度为1万元，个人实际最高贷款额度为下述三个额度的最小值。
1、依据首付款比例计算的公积金贷款额度：
所辖区域
房屋种类
房龄
首付款比例
公积金最高
贷款额度
（万元）
市南、市北、
四方、李沧、
崂山、城阳、
黄岛
商品房
30%
30
二手房
10年以内（含10年）
≥40%
15
10—15年（含15年）
≥50%
15—20年（含20年）
≥60%
20—25年（含25年）
≥70%
25—29年（含29年）
≥80%
即墨、胶南
商品房
30%以上
15
二手房
10年以内（含10年）
≥40%
10
10—15年（含15年）
≥50%
15—20年（含20年）
≥60%
20—25年（含25年）
≥70%
25—29年（含29年）
≥80%
胶州、平度、
莱西、
商品房
30%以上
10
二手房
10年以内（含10年）
≥40%
10—15年（含15年）
≥50%
15—20年（含20年）
≥60%
20—25年（含25年）
≥70%
25—29年（含29年）
≥80%
2、依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度：
公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％
公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65，女60)的年限，额度计算年限最长不超过30年。
3、依据房价计算的公积金贷款额度：
（1）商品房公积金贷款额度=房屋价格×70％（房屋价格为房屋的总价款，不含配套费）；
（2）二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的60%。 | 
QQ好友和群
