北京买房贷款政策（北京买房贷款需要什么条件？）

1、住积人贷款的最低首付不同：

具体首付比例如下：

2、住房公积金个人住房贷款高可贷款额度不同：

具体最高可贷款额度如下：

3、贷款额度与最高可抵押价值的关系不同：

购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，贷款额度不能超过二手房评估机构评估出的该套二手住房最高可抵押价值。

4、担保方式不同

首套房申请住房公积金个人住房贷款常见的担保方式主要有：抵押担保、抵押加开发商阶段性连带责任保证担保、抵押加北京市住房贷款担保中心阶段性连带责任保证担保等。

购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，应采用抵押担保方式，完成所购住房抵押登记后发放贷款。

5、是否需要办理住房评估的要求不同：

只有购买二手住房并申请住房公积金个人住房贷款需要办理住房评估，借款申请人可在北京住房公积金管理中心公布的从事二手房评估业务的机构名单中选择任意评估机构办理住房评估。

参考资料来源：北京住房公积金网-住房公积金个人住房贷款业务问答

1、申请人和配身份证、户口原及复印件3份(如申请人偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

购房人申请商业，需要先确保自己购房资贷款资格，确定个人信用良好，有足够款能力；而公积金贷款或组合贷款的话，最基本的就是最少连续缴存满12个月的公积金。

一、申请公积金贷款，要满足什么条件？

在北京，申请公积金贷款一般满足3个重要条件：

1.没有未还清的公积金贷款；

2.住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月

3.仍在“缴存状态”；

除此之外，翻修房屋也是可以使用公积金贷款的，而且离退休职工也有机会使用。值得注意的是，如果你的“首套房”用了公积金贷款，只要还清贷款之后，就能申请二套房的国管公积金贷款。

以上是根据2006年颁布并实施至今的《北京住房公积金贷款办法》第二章的规定，及《北京住房公积金贷款办法》的补充通知。

借款人想要申请公积金贷款，必须要同时满足这几个条件。

当然，还有2种比较特殊的情况也可以申请：

1.如果你已经离退休，只要在职期间缴过公积金，没到70岁，仍可申请公积金贷款。

2.如果你是北京户口，但在外地缴存的公积金，也可以在北京申请，只要有“就业地”公积金管理中心出具的“缴存证明”就可以了。

注：如果借款人是第三次申请公积金贷款，只有还清上次贷款5年后，才能申请国管公积金贷款。（市属不受影响）

二、申请商业贷款，要满足什么条件？

对于商业贷款来说，申请商业贷款的门槛比较低，额度比较高但是还款利率也较高，与公积金相比有利也有弊，但也不是谁都可以申请的。

1.具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。　　

2.必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件。此外，借款人也可以提供其他资产证明（银行存单、有价证券、房产等），来证明自己的还款能力。

收入证明是申请商贷时必须要提供的，要注意银行对收入证明的要求，正确填写。

3.具有完全民事行为能力的自然人，无不良记录。　　

4.与卖方签定有效的购房合同或购房协议。　　

5.支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。　　

6.贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。　　

7.贷款银行规定的其他条件。

三、申请组合贷款买房，要满足什么条件？

组合贷款是指借款人申请公积金贷款的额度不能覆盖房款（公积金贷款的最高贷款额度是首套120万；二套80万），需要通过商业贷款补足所差的额度。

组合贷款买房，必须要同时满足公积金贷款和商业贷款的条件。

公积金贷款成数和最高额度。

由于公积金贷款的利率较低，所以建议购房者在贷款买房时优先选择。但是在实际贷款过程中，由于购房者可能会存在一年内公积金断缴或补缴超过3次的情况，会不符合公积金贷款要求，这样就只能用商业贷款买房了。

资料来源：北京住房公积金管理中心、中央国家机关住房资金管理中心、中国人民银行

该内容仅在北京适用

现在北京执行的的是认房认贷的政策，房是指北房子，指全国是否有过用于住房的贷款记录，商办房子的贷款不算在内。在北京无房也没有过贷款记录，可按首套贷款，在北京有房或者有过贷款记录都会被判定为二套，按照二套来贷款。

现在北京购房的是认房认贷款政策。北京名下无且全国范围内没有过用房的贷款记录则属于首套房，可贷款房款的60%到65%。如在北京名下有房或者全国范围内有过住房贷款记录，则属于二套房，可贷款房款的20%到40%。