请问怎样办理二手房按揭贷款?需要哪些手续? 若您是需要办理二手楼贷款,一般是在您办产过户手续之前,向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料:1.身份证明资料:身份证、军官证等;2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种):(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明;(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于:①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单;②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;③提供家庭资产证明资料,包括金融资产或非金融资产。(3)我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水,无需单位另行出具收入证明;(4)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明,我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况;若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。 2手房按揭贷款?
二手房按揭提放和按揭贷款有什么区别
一、操作贷款不同: 二手房按揭贷款操作流程:贷款人需要先确定购买房屋是否获行支持,是否可操作按揭购买业务(房屋中介或房主都可确定,或者直接去银行确定)。 按揭贷款操作流程:贷款人需要先跟开发商确认该房产是否获得银行支持,(二手房可以联系房主,跟银行或中介商确认)是否可以操作贷款购房。
贷款人确认该房产可以操作按揭贷款业务后,需要准备相关资料准备申请贷款,一般资料如下:身份证、户口本、婚姻状况证明、工作证明、收入证明、住址证明、近半年的流水等。 二、准备的证明不同: 二手房按揭贷款买房者确定房屋可申请按揭贷款后,到贷款银行填写《房屋按揭申请表》,并准备资料进行申请。 按揭贷款资料齐全后到贷款机构填写《按揭贷款申请表》,提交申请(若为二手房,身份证明材料需要准备买卖双方的)。 三、付款不同 二手房按揭提放由贷款申请人和房屋卖主协助操作贷款过户等问题,首付款为房屋成交价格-银行批贷金额;按揭贷款为购房者可独立申请贷款,首付款为房屋成交价格的三成。
贷款人通过贷款机构审查后,贷款机构联系贷款人签订相关协议,办理相关的手续。
贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户,贷款人开始履行还贷义务。 四、审查机构不同: 贷款机构接到贷款人的申请后,安排审查专员对贷款人进行审查,贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构,评估机构评估出房屋的评估值。
款机构接到贷款人的贷款申请后,安排贷款审核专员进行审查,审核资料是否真实有效,贷款人情况是否属实,是否满足贷款条件。
贷款人通过贷款审查后,贷款机构联系贷款人签订协议,准备放款。 贷款机构放款,贷款人按照合同约定还款。 扩展资料: 房屋贷款的方式有三种,分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。 担保费一般银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。 如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。 如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们提供担保,这时所支付的费用就是房贷担保费。 申请资料: 1、借款人的有效身份证、户口簿。 2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)。 3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。 4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)。 5、房产的产权证; 6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。 参考资料来源:-房贷 买二手房怎样办理按揭贷款?二手房按揭贷款流程
如何按揭贷款买卖二手房? 买二手房是买方和签订相关的买卖合同确定首付款和贷款金额。会带买卖双担保公司或者银行签订贷款合同,提交了相关资料后,就等银行审批贷款了。贷款审批通过以后就可以进行过户了,过户完成后,买方拿着产权证去房管局办理抵押,办理完抵押后,银行才会放款给卖方,所以二手房交易一定不要忘了去办抵押,不办理抵押卖方是拿不到尾款的,而且对房产没有任何限制。 买二手房可以按揭,那么贷款具体怎么算的呢? 二手房贷例计算 二手房贷款首付比例少分为以下三种个情 1、如果上家还房贷,而且购房者资质很好,就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。 2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的,而且还要求购房者配合还贷的情况,最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。 3、如果购房者资金充足,可以一次性支付清楚,这样就不存在首付和房贷的问题了。 二手房银行按揭贷款流程
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