如果考虑提前还清房贷，选择20年期限和30年期限有什么区别？

爱卡网小编 · 发表于 2022-7-25 14:40:00

20年的房贷跟30年的房贷或多或少都会有一些区别的，要不然银行就没必要分20年30年了，这种区别主要体现在以下几个方面：
第一、月供金额不一样。
在贷款金额一样的前提之下，选择30年跟20年的房贷，月供肯定是有很大的差别的。30年的时间因为时间拉长，分到每个月上的本金就会减少，对应的月供就减少很多。
比如同样是贷款100万，等额本息还款，利率是5.39%，那么选择20年期限的月供是6816元，选择30年时间的月供只有5609元，相当于20年期限的月供要比30年时间的月供多出1300元左右。
如果考虑提前还清房贷，选择20年期限和30年期限有什么区别？

由此可以看出，选择30年的期限和20年的期限月供压力是不一样的，对于普通工薪族来说，如果大家的工资不是很高，那选择30年的期限明显要比20年的极限压力更小。
第二、承担的利息不一样。
时间长利息肯定会多一些，而且选择不同的期限，每个月承担的利息也是不一样的，期限短每个月承担的利息明显要比期限长承担的利息高一些。
我们举个简单的例子，假如你房贷10年之后选择提前还款，如果是20年的期限，贷款本息总共是163.6万，每个月的月供是6816.89元，10年时间总共的月供是81.8万，而10年之后剩余的本金是63.1万，这意味着你10年时间付出的利息是81.8-（100-63.1）=44.9万。
如果考虑提前还清房贷，选择20年期限和30年期限有什么区别？

如果你选择的是30年的期限，每个月的月供是5609元，10年时间月供累计是67.3万，剩余本金是82.28万，那么10年时间累计付出的利息是67.3-（100-82.8）=50万。相当于同样10年时间，30年期限所付出的利息要比20年期限多出5万块钱左右。
如果考虑提前还清房贷，选择20年期限和30年期限有什么区别？

第三、提前还款的成本不一样。
提前还款具体该选择20年还是30年的期限，关键要看两者所付出的总成本。
我们假设你提前10年还款，那么选择20年期限所付出的总成本是6816.89×120（月供）+63.1（剩余未还本金）=144.9万。
而30年期限所付出的总成本是5609×120（月供）+82.28=149.58万。
由此可以看出，同样是100万的贷款，等额本息的还款方式，选择10年提前还款，那么30年期限所付出的成本要比20年期限所复制的产品多出5.6万块钱左右。因此如果你考虑提前还款的话，选择时间短那会更有利一些。
第四、对申请人的要求不一样。
目前房贷的期限基本上是在5年到30年之间，具体选择多少年，大家可以根据自身的条件进行选择，但是能不能获得银行的通过那就不一定了。
在实际操作过程当中，并非用户想选择多少期限银行就批多少期限在实际操作当中银行会根据用户的条件设置合理的期限，如果大家的还款能力足够强，能够承受较高的月供那选择期限短银行也会同意。那如果大家的收入能力比较少，能够承担的月供能力比较弱，那银行一般都会建议大家选择更长的贷款期限，这样可以减轻大家的月供负担，从而保证大家每个月能够正常还款。