李雄伟：一分钟让你了解房产抵押贷款全流程！_审核

爱卡网小编 · 发表于 2022-7-1 13:05:00

风控体系岗位简述

1、客户经理：负责处理业务对接

2、风控内勤：负责前期评估，后期建档与跟踪

3、运营经理：负责项目的整个运营过程

4、风控信审：负责项目受理后期的抵押物资料审核，实地考察等

5、权证人员：负责办理抵押物抵押，负责办理相关抵押证明

6、财务部分：负责整个项目运营过程出现的各类费用审核，最终放款

01

客户提交贷款申请

凭借房产等抵押物的客户提出贷款需求申请，向客户经理提供抵押物，贷款期限，具体金额等信息，客户经理会及时将信息反馈给风控内勤

并由风控内勤对抵押物进行评估，一般15~60分钟内将评估信息反馈给客户经理。

02

贷款申请受理

风控内勤评估抵押物符合的情况下（抵押物不在受理范围或价值不足，业务将不予受理），客户经理备齐客户身份证、户口本、结婚证、房产证等相关证原件及复印件，客户填写贷款申请表。由客户经理签字确认后，一并交给风控部门，风控及时受理该项业务。

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03

初步审核

风控内勤当收到客户经理递交的资料后，审核资料及客户贷款申请表是否完整，如果整合发现信息不全则会退回运营部门，信息齐全之后20分钟将相关资料递交给风控信审人员进行下一步审批工作。

04

信审

1、资料审核：审核人员结合客户所填写的申请表内容在30分钟对其借款人资料进行审核确保资料的真实性。

2、面谈/电核：借款人在资料无异的情况下，审核人员会约见客户面谈或是电话访问了解借款的资金用途，还款来源以及个人资产等相关信息，将审核完的信息交个权证人员，权证人员会根据审核的信息进行实地勘察。

3、实地勘察：权证人员会在2~4小时完成实地调查工作，通过实地的调查能进一步了解借款人的抵押物现状，个人资产以及企业经营的实际情况，并会将这些信息综合后反馈给审核人员，由审核人员填写风控表递交个风控经理作为最终批复。

李雄伟：一分钟让你了解房产抵押贷款全流程！_审核

05

最终审批

如果借款人符合抵押贷款的基本条件，审核人员即时填写风控考察审核表，由风控经理审核，确定最终贷款额度。

注：如果需要补充资料应及时与运营部门沟通，确认客户补齐资料时间，资料齐全后继续进行下一步操作流程。

06

权证办理

1、签约：权证人员沟通借款人，约定时间来公司签订相关手续，

2、办理他项，办理抵押登记：权证人员联系借款人准备相关资料到房屋所在地的房管局办理他项抵押登记手续，一般30分钟左右完成抵押手续。

他项权证

07

放款

当所有手续办理完成后，只需要等待放款即可，一般收到他项权证后会立刻放款，

08

贷款建档

办理完毕后，凭借入账凭证由风控内勤报成交录入电脑，风控内勤及时填写借款客户信息备案表并将借贷双方相关合同、文件建档统一保存。

09

贷后管理/跟踪

风控内情人员会根据录入电脑的借款客户信息每周查询借款人房产的权属情况。

（查看房产是否被查封，再次进行抵押，产权证号码是否有效等等）

每月联系借款客户查看借款客户资金使用情况及联系方式是否有效；查看借款客户续息及还款日期。

10

贷款结案

借贷到期还款时，风控内勤需提前填写结件申请表领取档案，并联系借贷双方到公司办理结件手续。

由权证人员带借贷双方到抵押房产所在区房地产管理局办理他项注销手续，解除抵押合同及相关文件。

收回双方签订的相关手续，借贷双方所有复印件由我公司留档保存以备后用。

注意：同一银行不同网点不同银行老师，由于指标压力、业务熟练度、风险评估角度等不同因素会导致准入条件、过件率和利率的不同。本方案仅限参考小伟实测过的支行网点，如有异议欢迎补充指正。也欢迎企业主、银行老师交流学习。

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