农村房子可以抵押贷款吗农村的房子怎么抵押贷款农村房子贷款新政策

爱卡网小编 · 发表于 2022-6-11 14:05:00

很多农村的朋友，家里房子是比较多的，后期会遇到急需钱的情况，这时候他们就会想知道农村房子可以抵押贷款吗？如果不按正常流程进行，可能会导致无法弥补的损失。今天小编就为大家详细介绍，再来看看农村的房子怎么抵押贷款？以及农村房子贷款新政策，给有需要的朋友提供参考。
一、农村房子可以抵押贷款吗
1、农村房子可以抵押贷，但前提是该农村房屋有住房财产权和宅基地使用权，如果农村房屋没有这“两权”，是无法办理抵押贷款的。
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2、以往农村的房子是无法办理抵押贷款的，主要是因为农村的房屋属于集体所有，无房屋产权证，也就是说，农村的房屋缺乏办理住房登记、确认制度、产权不明晰。如果农民同志想要用自己的房屋做抵押办理抵押贷款，必须要拥有房屋的财产权、处置权。倘若用共有的财产作为抵押物办理抵押贷款，一定要取得共有人的同意才能办理。
3、所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
二、农村的房子怎么抵押贷款
1、一般来说农村的房子，想要抵押贷款，需要满足以下调节：
（1）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
（2）且在我国有正当的职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
（3）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
（4）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
（5）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
2、农村的房子抵押贷款所需材料：
（1）借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；
（2）个体户需单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋权证；
（3）房屋人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。
3、接着就需要准备以上材料去相关金融机构进行抵押。房产抵押款起点金为5000元，高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
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三、农村房子贷款新政策
1、农村信用社、农信社)指经中国人民银行批准设立、由社员入股组成、实行民主管理、主要为社员提供金融服务的农村合作金融机构。其主要任务是筹集农村闲散资金，为农业、农民和农村经济发展提供金融服务。
2、农村房屋抵押贷款政策。这条政策目前还是试点阶段，完成试点就会全国推广了，在试点的地区，农村的房屋与城市的房屋没有任何区别，可以用作抵押期限为一年，抵押率为50%-70%的抵押贷款，告别了过去农村的房屋和宅基地不能当做抵押向银行贷款的时代!
3、近年来，国家提出“普惠金融”的互联网农村金融发展理念，让农村贷款增加了新的渠道，互联网信用贷款也走进了农民的生活，互联网信用贷款相对于传统贷款来说，具有门槛低、速度快、材料简单等特点，为农户的资金问题带来了快速的解决办法!
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