二手房买卖贷款流程（二手房按揭贷款流程：）

二手房买卖银行按揭流程
我们这里的做法是签合同当天定金，过户以前至少先给首付3成，定金抵消部分首付。然后过户（之前可去银行申请抵押贷款，银行审批约一个星期）出新证以后，买家拿新证在房产局进行抵押登记，他项权证送交银行抵押，银行同意放款，把钱打到你的帐户上。整个过程15天这样。顺利的话，过户出新证，一个月；申请贷款到银行放款大约一个半月。申请贷款跟过户可以同时走，从合同签定到你拿到钱一个月多15天这样是正常的。如果你房子原来还有贷款这个时间将再延长一个月，因为你要注销原来的抵押，约一个月的时间。具体可咨询所在地房产局。这种情况比较少，因为应该已经在合同里约定好的，卖家一天不把余款给你，你就可以拿着合同去告他，稳赢的。实在不放心，就最好能去银行办里资金托管。就好像把卖家的钱放在银行里，冻住，谁都动不了，一旦手续齐全，银行同意放款就解冻把钱直接转到你的帐户。只是不知道贷款的能不能办，具体请咨询办理按揭的所在地银行。其实只要你的合同签得规范，一般没有多大问题。其实你也可以换个角度想，你作为买家，什么都没得到就把3成的房款给个不熟的人，是你放心吗？万一你拿房子卖给别人怎么办？交易还是要建立在诚信的基础上的，只要合同签定规范，日后出问题的几率就小。
贷款二手房买卖流程详解
贷款购买二手房的话是可以的，首先你跟卖家联系，然后签订买卖合同，再拿着房产证去银行办理按揭贷款，这样就可以了。
买二手房贷款流程和需要的手续?

购买二手房如何申请贷款？

视频描述：二手房交易可以申请按揭贷款，但有一些限定条件：1、必须要有房产证；2、二手房龄10年以内的一般贷70%；3、必须还清原有贷款，才能申请贷款；4、如果是公积金贷款，确保连续缴存6个月以上。

买二手房贷款流程是什么？

二手房贷款流程5步：1.借款起相关资向银行提出贷款申请2.银行指定机构对房子进行评估；3.银行审批借款人资质，确定贷款额度、期限；4.买房交首付，到房产交易中心办理过户；5. 领到房产证后，买方到银行办理房产抵押，银行放款。

二手房贷款过户的流程有哪些？

房贷款流程有5步：1.人带起相关资料，向银行提出贷请；2.银行指定对房子进行评估；3.银批借款人资质，确定贷款额度、期限；4.买房交首付，到房产交易中心办理过户；5. 领到房产证后，买方到银行办理房产抵押，银行放款。

二手房按揭流程怎样办理

二手房按揭贷款流程是什么？需要哪些资料？很多市民都有购买二手房的意愿，到是却苦于现阶段没有全款买房的经济实力，这种情况下申请按揭贷款是一种不错的选择。想必大家对于二手房按揭贷款的相关知识并没有了解多少，接下来跟大家分享相关知识。

二手房按揭贷款申请条件：

1、面向的人群是18-60周岁自然人，且必须具备完全民事行为；

2、和入和职业稳定且有能力还贷。

以上这两项是申请二手房按揭贷款的基本条件。

二手房按揭贷款流程：

1、 申请人需要填写申请表、借款借据、划款委托授权书、预签购房贷款抵押合同等相关法律文件，并出具评估书。

2、签署借款合同,支付首付款。

3、银行内部审批。

4、 如果审批能通过接下来就要办理产权过户。

5、抵押登记办完之后，将他项权证交回银行。银行向借款人发放贷款。

6、借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。

7、借款人还清贷款本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明材料。

办理过程中需注意以下三个事项：

1、意欲购买的房屋，房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。

2、经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。

3、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

购买二手房一定要注意的10大事项：

1、土地情况要提前了解清楚；

2、房屋产权问题一定要明确，了解房屋是否有共有人；

3、提前了解市政规划；

4、购房福利房屋确保是合法的；

5、房屋手续一定要保证齐全，证件不全的房子交易存在巨大风险；

6、如果是单位房屋，要弄清自己是够有购买资格；

7、要弄清楚交易房屋是否在租用，确保承租人没有意愿购买该房屋并保留证据；

8、合同的条约要完备、清晰，一份规范的合同是安全保障的前提；

9、要查明卖家是否拖欠物业管理费；

10、中介公司操作过程是够规范，警惕其操作存在违规行为；

二手房交易过程手续繁多，需要注意的细节问题也很多。希望小编跟大家分享的二手房按揭贷款流程和注意事项能实际的帮到大家。

（以上回答发布于2015-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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