今天在建设银行办理了商转公积金贷款手续，工作人员说要半年以后才可以，为什么要这么久啊？
商业转公积金贷款需要贷款本人按时足额缴存公积金一上，积金开户一年以上(从贷款申请日起向前推算)。 且单位在职职工需签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同），并正常连续按月缴存住房公积金一年以上； 如果劳动合同未连续签满3年期以上或未正常连续按月缴存住房公积金一年以上，都可能导致手续延期。 商业贷款转公积金贷款条件： 1、按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日起向前推算)； 2、本人或者其配偶、父母、子女在本市内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房，且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内； 3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力； 4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金； 5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经住房公积金管理核心审定的资产作为抵押或质押； 6、转公积金贷款还需要条件：非组合贷款、有产权证、原贷款行同意办理； 7、外地户口、本地农户借款人须提供联系人； 8、法律、法规及规章规定的其他条件及公积金核心的相关规定。 扩展资料案例： 央广网北京消息 据经济之声《天下公司》报道，对于刚需一族来说，公积金贷款是买房的首选方式。此外，也有人会选择商业贷款。这两种贷款方式之间，还可以通过“商业贷款转公积金贷款”业务，把商业贷款变成公积金贷款，从而享受优惠的贷款利率。 不过，这几天很多二三线城市的购房一族却发现，“商转公”业务忽然无法办理了。例如，江西南昌就从今天开始，暂停受理“商转公”贷款申请。 今天，经济之声记者致电南昌住房公积金管理中心，工作人员表示，因为资金紧缺，所以无法办理商转公，如果要办理，等待时间会比较长 由于资金紧缺，公积金贷款的使用率比较高，商转公的业务，目前来说无法办理。什么时候能重新开始这项业务呢？福州住房公积金管理中心的工作人员说，等公积金使用率降到90%以下，就会恢复相关业务。 对于买房的人来说，究竟要等多长时间才能办理好公积金的贷款呢？合肥住房公积金管理中心的工作人员说，从当地的情况来看，等待的时间，可能长达半年。 可以看出，商转公业务的暂停，和公积金使用率居高不下有直接关系。数据显示，一些二线城市的公积金使用率非常高。福州市住房公积金贷款使用率达到了105.23%，厦门更是高达108.18%，而南昌市今年1月底则达到了117%，创出历史新高。 所以，收紧公积金贷款，成为必然的选择。在暂停商转公业务的同时，一些地方也规定，当公积金贷款了低于一定标准之后将重启商转公业务，这个重启标准，不少地方都定在85%到90%这个范围。 除了公积金不够用之外，暂停商转公业务是否还有更深层次的考虑呢？ 上海易居房地产研究院副院长 杨红旭认为，二线城市房地产市场成交量大增，公积金管理中心提供贷款的积极性就不高了。商业贷款转公积金贷款需要贴息，这是公积金管理中心不愿意做的原因之一，除此之外，二线城市房地产政策通过房贷进行调整，也是一个重要方面。 国家统计局刚刚发布的4月份统计数据显示，房地产开发和销售数据双双向好。查阅之前的数据可以发现，在过去一年，房地产开发走出了一个标准V字形态势。二线城市也在眼下成为房地产企业严重的重要资源。 来自调查机构的数据显示，二线城市今年4月份成交经营性土地2422万平方米，环比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出让金更是高达1135.6亿元，同比上升280.4%，环比上升38.4%。这都足以看出二线城市楼市的火爆。 那么，收紧公积金贷款，暂停办理“商转公”业务，会不会给刚刚热起来的二线城市房地产市场带来一阵寒潮呢？上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为这种情况不大可能，公积金政策只是影响楼市政策的一个方面。还有其他很多原因会对房地产市场产生影响。 然而摆在广大刚需一族面前的直接问题就是，该买房了怎么办，如果公积金管得越来越紧，显然不利于大家买房；换个角度来说，这种情况延续下去也会影响行业发展。在杨红旭看来，购房贷款贴息、贷款利息抵扣个税，都应该是未来可以重点考虑的措施。 参考资料来源：-公积金贷款 参考资料来源：人民网-公积金贷款比例过高 一些地方叫停“商转公”业务
福州组合贷款,月入4200,公积金每月900(总额含公司和个人)，24岁，想说公积金贷45万，商贷35万。能贷吗？
公积金贷款额度是根款人的资信和还款能力，在借款人购买自房总价的70%（房60%）以内确定，原则上不超过借款人家庭成员退休年龄内实际缴存住房公积金数额的2倍
按60岁算，还有36年=36*12*900*2>45万，没有什么大问题的话贷45万没问题，最好咨询下省直公积金中心，我们跟你差不多，所有人都可以满额公积金贷款
福州公积金组合贷手续，公积金贷款通过后，商业贷款，需要自己去找其他银行办理吗？
需要多少
福州省直建行组合贷款可以先还商业贷款吗
这需要的贷款合同中是如何约定的。
这要看你的贷办银行的约定的银行要求商业贷款和公积金贷款等比例还款，这样就先还部分公积金，剩下的还银行商业贷款。也有地方允许先还商业贷款。当然如果能先还商业贷款最好了，省利息。
用福州公积金和商业组合贷款，首付是百分二十还是百分
房产首比例： 均价略有跌幅在18000左右，30%。 现在首付的情况分为： 1、在首的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。
组合贷款，可以首付2成吗？
部分城市的招行有开积金组合，首付比例及贷款金额具体要以监管政策为主，建议详询当地分行客户经理。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话。
在福州买房，有公积金可以组合贷吗
可以申请公组合贷款的。组合贷款办程：
1、到的贷款银行提出贷款申请。其借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到福州的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
2、银行进行审核。福州的贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
3、到福州的贷款银行签订借款合同。福州的贷款银行审核借款人的申请后，借款人与福州的银行签订借款合同和抵押合同。
4、到福州的产权部门办理贷款担保手续。我们办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。可用自有、共有或第三人房产进行抵押，还可用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
5、办理住房抵押保险手续。借款人到福州的产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6、签订还款协议。对采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并福州的贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
7、银行划款。借款人按与福州的贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位。 | 
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