买房贷款选择哪家银行（买房贷款哪个银行好大家认为哪家银行的贷款利率比较低）

你好，很高兴回答你的问题。

时至今日，贷款买房已经成为绝大部分购房者首选的方式，当然了，这还是因为房价高居不下，可是贷款买房也并不是件简单的事情，其中涉及到房贷利率、银行选择、个人征信、利息等各个方面。

就以如何选择银行为例，其实你的说法可以修改一下，因为选择银行并不能“随大流”，不同银行对购房者的要求是不一样的，例如你的征信有过不良记录，那么四大行一般就会贷款，而有的银行则可以，所以在选择银行，并不是看一般大家选择哪家银行，而是哪家银行能贷款给你。

下面就来仔细说说，选择贷款买房，到底如何选择银行呢？

我认为想要搞明白选择哪家银行之前，应该先弄清楚各个银行之间的区别。

众所周知，现在贷款买房已经成为绝大部分人首选方式，但是到底该如何选择银行呢，很多人对此却并不了解，我认为银行之间的区别，主要体现在首付比例、放款时间、房贷利率以及工作等方面。

第一个限制因素：首付比例方面。

随着房价不断上涨，很多银行为了降低风险，正在慢慢“收紧”首付比例，例如之前允许3成首付，但是现在提高到了4成，因此如果你购房预算有限的话，那么只允许4成的银行就不能选择；当然了，如果你工作稳定，并且每个月的工资都能按时紧张，那么部分银行也有可能将首付比例放宽至3成。

第二个限制因素：放款时间方面。

客观来说，如果你在信用方面没有问题的话，银行一般都会批贷给你，但是有一个问题需要注意，就是多长时间才能贷款。根据信息显示，目前国内城市已经开始停止二手房贷款，虽然新房暂时没有出现这种情况，但是放款时间也在延长。

数据显示，多家银行放款时间已经延长至3个月，最长到6个月以上，更为关键的是部分银行甚至不承诺放款时间，也就是说即便是你提交了相关手续，银行也审核通过了，但是也有可能出现迟迟不放款的情况。因此，你在选择银行的时候，最好也提前了解一下，各家银行的放款时间不确定。

根据笔者了解，中国银行、建设银行、农业银行、光大银行、兴业银行等不承诺具体放款时间，但是考虑到每个城市的情况不一样，所以最好还是实地了解一下。

第三个限制因素：房贷利率方面。

从这方面来说，大多数银行并没有本质区别，就以无锡为例，首套房商业贷款利率普遍为5.90%，最高达到了6%；二套房商业贷款利率普遍为6.15%，最低为6.10%，最高达到了6.20%。

可能光说房贷利率并不是很形象，例如同样贷款100万买房，如果房贷利率为5.90%的话，那么每个月需要还贷5931元，如果房贷利率为6%的话，那么每个月需要还贷5995元。

按照同样方法计算，如果房贷利率为6.10%的话，那么每个月需要还贷6059元，如果房贷利率为6.15%和6.20%的话，每个月则需要还贷6092元和6124元，总的来说，房贷利率的影响并不是很大，但是也要考虑在内。

考虑到每个人的情况不一样，适合其他人的并不一定适合你，就例如上面提到的首付比例、放款时间、房贷利率和工作等方面，每个银行之间都存在差异。

除此之外，不同银行对购房者的要求也是不同的，例如部分银行对征信要求并不是很严格，而四大行对征信却非常重视。从这个角度思考，贷款买房其实并不是你选择银行，更多的反而是银行选择你。

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