用房子抵押贷款怎么贷？
1、直办理。要满足以个条件：
a. 房屋需要符合银行要求：情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
时间：一般需要1个月左右 申请办理房产抵押贷款的条件： 1、申请人年满18周岁以上， 2、有稳定的工作与收入、个人信用良好； 3、申请的银行规定的其它条件。 4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了） 5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。 扩展资料：
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。 这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式 参考资料：-住房抵押贷款
怎么办理房产抵押贷款？
房抵条件:
有合身份;
有稳定的经济收有偿还贷款的能力，无不良信用记录;
有合法有效房合同;
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
能够提供贷款行认可的有效担保;
贷款行规定的其他条件。
房屋抵押贷款所需材料：
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
房屋抵押贷款流程：
借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
如何去银行做房产抵押贷款？
这个要看你贷多少钱了，50万以内的话，不需要抵押。看上面的 日尼 禾尔，你就知道怎么做了。 房产证
如何办理银行房产抵押贷款 抵押贷款需要什么手续
房屋抵押贷款需要的手
1.
夫妻双方身份证、户口本及婚姻状况证
2.
证、土地证（购房合同、契税发票）；
3.
近半年银行流水（单位营业执照副本加盖章）；
4.
用途合同；
5.
其他财力证明
房屋抵押贷款需要的条件：
1.
能上市交易的商品房，房龄在20-30年；
2.
有房产证；
3.
夫妻双方可以出面；
4.
一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁
5.
征信不能连三累六；
6.
有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
7.
有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
8.
其他财力证明。
9.
银行规定的其他条件。
房产抵押贷款怎么计算
我想把房子抵押，到银行贷款，方便吗
一、银行可用哪些抵押？ 1. 1 房产。银押贷款可用来抵押的第一样就是房产如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。 1. 2
如何进行房地产抵押贷款？
找银行或者小贷 评估之后 出额度 上抵押 做公证 放款 | 
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