澳洲买地贷款（怎样在澳大利亚贷款买房）

抵押贷款的贷款条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

有合法有效的购房合同；

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

能够提供贷款行认可的有效担保；

贷款行规定的其他条件。

在2016年4月以前，海外买家在澳大利亚购买房产，贷款从来不是一个问题。

但是从2016年4月开始，ANZ和Westpac相继查出上百中国人在申请海外买家房屋贷款的过程中，存在提供虚假材料的行为。于是澳洲各大银行纷纷收紧了海外收入贷款通道，对于一般的澳洲房产投资者而言，可以认为几乎没有任何可能向澳洲当地银行申请贷款。

至今该政策未有松动。

所以，那些最近要交房的买家，心里最为着急，对贷款的需求也最为迫切。因为如果不能完成交割，之前支付的10%购房定金就会被罚没了。

那么除了澳洲当地银行以外，有没有其他的贷款途径呢。

答案是，有。

就算在这种情况下，仍有多个金融机构可以为在澳洲购房的海外投资者提供贷款，主要是一些非澳洲当地的国际性银行，和一些私募基金。

以下列举的银行和基金均由恒服海外提供，该机构也提供澳洲房屋贷款申请服务。

可以申请的银行有以下这些：

可以申请的基金(部分)有以下这些：

我该怎么选择贷款产品

上面列举的众多可以提供澳洲房屋贷款的金融机构，他们的贷款产品差异是很大的，针对的人群也很不相同。

银行的产品费用较低，但是材料审核严格，并且往往需要贷款申请人和银行有其他的业务关系。

基金对贷款人的要求比较宽松，但是费用较高，适合因各种原因无法通过银行审核的投资者或者是当作过桥贷款使用。

通过银行和基金公司获取贷款有比较大的差别，我制作好了对比表格列举如下：

对投资者的启示

在事先了解了投资国的政策与投资者自身的信贷条件后，对海外购房贷款也就有了更加清晰的认识，只要提前做好准备，那么海外购房贷款就没有那么复杂。

在这里要提醒各位投资者，当您进行期房(楼花)项目的投资时，必须考虑到签约当下和未来交房时贷款政策变化的可能性，只有具备了海外投资风险防范意识的投资人，才能成为成功的海外地产投资人。

提前准备：海外贷款的难点是，投资者在签约的时候，往往认为贷款是交房时候才需要做的事情，从而忽略了对自身贷款资质的预评估，以至于到交房前才发现自身某些条件无法满足贷款机构要求;

恒服海外会在投资者选定目标房产之前，帮助客户做贷款资质预评估，对达不到贷款要求的个人条件提早进行补足，同时会根据政府及金融机构的贷款要求变化，及时通知客户进行调整。

材料提交：恒服海外会根据各个金融机构的审批周期和贷款有效期的时长，及早通知客人提交贷款材料，并会对您的申请材料进行检查;

检查通过后，将完整合规的材料提交给贷款金融机构，尽量提高批贷效率，减少频繁补充贷款材料带来的烦恼。