二手房贷款评估（买二手房贷款评估需要多长时间）

爱卡网小编 · 发表于 2021-10-20 22:00:00

二手房贷款是按照成交价还是评估价?
二手房贷款一般会有个基准价。一环、二环、三环等的基准价是不同的。超过基准价的房款部分是从银行贷不款的,客户必须以现金的方式支付给房主。贷款是按评估价计算贷款和税费。答案补充恭喜你,你答对了。答案补充评估的是房价,而不是装修的价格。但是装修的好,价格可以估算到房价中去。恭喜你,你又答对了。答案补充评估的可操作性比较大,一般想估高一点是可以的。这个你不用担心。
二手房贷款需要银行评估是怎么回事
是的，二手房必须经过评估确定贷款额度，按照评估价和交易价格较低者计算贷款额度。
目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:
1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3．所在小区和所在板块的房价走势
4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。
二手房贷款要收评估费吗
贷款购置二手房是要交评估费的，但评估费用没有一个具体的标准，有的地方是收取0.8%，有的地方是收取1%，因为：
首先，我们在交易这个二手房的时候，会到房地产管理中心那边提出申请，把我们的房子或者别人的房子过户到我们这边。
其次，管理中心会对交易费用上是否属实，会不会有恶意交易的现象，安排专业的评估人员上门去做评估。
所以，人家收取的费用也挺合理，也是为了保障大家权益。
二手房贷款从评估到过户大约需要多久？
公积金贷款时间一般较长，如果从评估开始计算，到过户大概需要30个工作日。市直的会相应的快点。省直的更慢
省直公积金贷款、市值公积金贷款没有什么区别，只是我们缴纳公积金的管理部门名称不同而已，都是以所购房产作抵押向公积金中心申请办理贷款。
23万的房子如果房产证下发到过户之日满5年可以免交营业税和个人所得税。那就只需要缴纳契税和一些小的费用。你现在是公积金贷款买房，还需要交纳给评估公司一定的评估费用。所以说这个费用应该还算是合理的。
如何评估二手房贷款额度
二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。例如：某商品房成交价为120万元，评估公司评估值为100万元，贷款成数为8成，则贷款额为100万×0.8=80万，借款需要交40万的首付。据了解，在申请二手房贷款时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以抵押贷款成数，即为房产的最高贷款额度。房龄在1998年以后的房子，申请二手房贷款时，能够享受到七成贷款成数。1998年以前的房屋，贷款成数则相对较少，年限不同成数也不尽相同，具体要视房龄而定。而评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来。一般二手房评估价都低于市场价。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，房屋年限越长，评估价则越低。
买二手房贷款评估需要多长时间
您好，感谢您的提问。

评估时间是要看您采用哪种贷款方式，商业贷款和公积金贷款有所不同。

商业贷款评估流程及时效：

公积金贷款评估流程及时效：

系统受理报单以后，在产权证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后，3到5个工作日约看房，在看房后5到7个工作日内做出初审意见书，并返回初审意见书，目前根据各业务网点受理不同而时效不同，远郊区县按远郊公积金管理中心时效执行）。

希望能帮到您~~
二手房如何按照评估价格贷款？
按评估价格的6成或是7成贷款，当然银行还要你个人提供一些个人资料，
1.夫妻双方身份证结婚证户口本复印件各一份
2.夫妻双方收入证明及一年的银行流水
3.房产证土地证房屋共有权证原件及复印件各一份
4.买卖合同首付款证明
5.契证发票评估报告首次购房证明
6.借款人配偶声明

自谋职业：1.营业执照副本复印件一份
2.税务登记证组织机构代码证复印件各一份
3.经营场地租赁合同复印件一份
4.银行流水（1年以上）公司章程
5.财务报表①损益表近3个月
②纳税申报表去年一年及近3个月
③资产负债表近3个月

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