使用公积金贷款需要做什么准备？
利用公积金贷款应该注意些什么？
现在单位给职工提供的福利越来越多，住房公积金就是其中一项，对于有购房需求的职工来说，个人公积金的用途还是挺大的，现在有越来越的人会选择贷款买房，而住房公积金贷款则是大家的首选，毕竟公积金贷款利率要比商业贷款利率优惠很多，那么我们今天就一起来看看公积金贷款的注意事项。
1、注意公积金缴存情况。要想办理住房公积金贷款，购房者一定要提前了解清楚当地住房公积金贷款的条件，看自己是否符合要求。并不是所有参加了住房公积金缴纳的人都是可以申请住房公积金的，一般在申请贷款时，对借款人缴纳住房公积金的期限有一定要求。通常需要购房者连续足额缴纳住房公积金满6个月或12个月以上才可以申请。
2、注意住房公积金贷款额度。公积金贷款对额度是有限制的，这个额度与购房者个人住房公积金账户余额有关，如果公积金账户中的余额不多的话，那么申请到的贷款额度就会很低。
3、注意公积金贷款的使用次数。住房公积金是国家为了解决职工住房难的问题而推出的一项福利政策，既然是福利政策，所以并不是想申请就可以随时申请的，在申请次数方面也有一定的要求，一般来说如果你之前申请过公积金贷款，只要你的贷款还没有还清，那么你或者是你的配偶都无法再次申请办理住房公积金贷款。
4、注意个人征信。无论是银行商业贷款还是住房公积金贷款，借款人的个人征信都是非常被看重的，只有个人信用状况良好的用户才有机会成功获得借款，所以大家在办理贷款之前最好查一下自己的征信有没有问题。
以上就是关于住房公积金贷款的一些注意事项，建议大家在办理贷款前，最好去当地的公积金管理中心了解清楚贷款的条件，以及自己可以贷款到的额度，以免在交了购房首付款后因无法办理公积金贷款而不能履行合同。
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公积金贷款10万可以取出来干别的吗
首先，公积金贷款之前，银行会审查你的房屋买卖合同，审查通过才给办贷款，没有房屋买卖合同，就不能办理公积金贷款。
其次，公积金贷款10万下来后，这10万是银行直接给开发商的，不是给你的，而你只是每月还这10万而已。
所以自始至终，你是见不到这10万的，你只能见到-10万。
公积金贷款下来之后要做什么
公积金贷款是一种以雇员为基础的贷款,已经还清并存入了住房储备。根据国家规定所有已支付和存入公积金金的员工都可以根据要求申请公积金贷款。
公积金贷款下来后要做什么呢？总的来说,有以下两点：
一、领取银行贷款合同。
贷款完成时将需要携带身份证并签署银行贷款协议,无需任何其他步骤。根据贷款协议必须在每个月的还款日之前将全额存入每月还款账户。等待房产证、贷款协议等材料退回。
如果想要宋尚焕您必须携带身份证、复印件、贷款协议等,完成贷款业务的提前赎回流程。并且请注意,贷款已逾期无法偿还,同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。
二、选择还款方式。
借款人发放贷款后贷方与借方银行签署的《贷款协议》贷款将在下个月每月偿还。借款人可以选择两种方法。
1、每月1日至20日到现金贷银行兑现贷款。
2. 授权给贷方银行代扣代付借款人签署与贷款银行签订《本金赎回协议》,每月20日前申请个人储蓄卡,借款人可向最近的银行或储蓄银行一次性全额预付数月。或可以存入全额银行可以从借款人的储蓄账户贷款本息直接扣除..
借款人可以提前偿还全部贷款本息,也可以提前赎回部分贷款本金。
1、贷款本息的预付贷款人的银行将根据借款人的实际停留日期对借款人贷款的本金和剩余利息进行评估。
2、贷款银行将根据剩余本金计算新借款人每月的还款额和借款期限,提前偿还本金和部分贷款利息。
因此,一定要签订银行贷款协议,并在后备贷款后立即选择还款方式。因为这关系到个人利益。
公积金贷款批下来之后，还有什么工作要做
一、住房公积金贷款所需材料： 借款人及其配偶的户口簿; 借款人及其配偶的居民身份证; 借款人婚姻状况证明; 购房首付款证明; 收入证明； 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告; 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。 二、住房公积金办理条件; 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年； 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。 扩展资料： 贷款条件： 1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。 3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。 4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。 参考资料来源：-公积金贷款
公积金都有哪些用途
我们都知道，公积金可以用于贷款买房，这也是公积金最为广泛的一种用途。公积金还有一些其它的用途，你知道吗？
用途一：购房
公积金贷款购房是大多数人的首选，商业贷款购房可以提取公积金用于首付，或是提取公积金偿还本息；公积金（组合）贷款可提取公积金偿还本息。如果购房期间没有贷款，那么可以一次性提取公积金。
用途二：建造、翻建、大修住房
这一用途只适用于在农村集体土地上建造、翻建、大修的自有住房，职工及配偶可以提取被批准当月之前（含当月）的公积金，提取金额合计不超过修建房屋的费用。
用途三：租房
如果短期内不具备买房条件，可以选择利用公积金来租房。可以用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；还可以用公积金支付市场租房房租。
用途四：父母给子女买房，别忘了提取自己的公积金
如果购买的自有住房没有使用住房贷款，那么提取父母的公积金是可以的。买房时，个人使用商业贷款、公积金贷款或组合贷款，支付首付款后可提取父母的公积金。
这一点，不同的城市规定还不一样。有些城市父母/子女买房，是不能提取子女/父母的公积金的，除非是父母子女双方联名买房，才可以使用一方的公积金。具体问题，得咨询当地的公积金管理中心。
用途五：销户提取全部余额
以下几类情况下可以选择销户提取全部余额：
①离、退休的；
②农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；
③到国外、港、澳、台地区定居的；
④完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；
⑤领取失业保险金的；
⑥被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；
⑦住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的；
⑧到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。
用途六：纳入低保或特困范围的提取使用
如果被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，那么本人或是配偶可申请提取住房公积金。但是注意：提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
用途七：治疗重大疾病
家庭成员（包括职工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
用途八：异地使用
目前，多地都在探索公积金异地使用合作机制，实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，异地购房贷款执行贷款地住房公积金贷款政策规定。
使用公积金贷款的小技巧
1、 合理拉长贷款年限
公积金贷款的利率低，采用组合贷款时，应当拉长公积金贷款期限，缩短商贷的期限和利率。比如同样是100W商贷+100W公积金贷款，15年商贷+30年公积金贷款肯定比15年公积金贷款+30年商贷划算。
2、小两口申请公积金贷款有诀窍
由于目前公积金贷款政策中，公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。所以，如果夫妻二人年龄差距较大，则让年轻一方做主贷人，可拉长公积金贷款期限。
3、买房前提前停止租房提取公积金
有买房打算的朋友们，最好不要提取或者使用你的公积金，因为公积金的缴纳时间长短、余额多少等，都是会影响到你贷款金额的多少的。当然，公积金贷款额度有上限，如果你每个月缴纳的公积金比较多，账户内的账户里留太多钱也未必都用得上，那么也可以合理地使用公积金。
4、 商业贷款或组合贷款，可以定期提取公积金
①采用商业贷款买房，在还款6个月以后，一年可提取一次公积金，提取的公积金金额将直接转至个人商业贷款的银行卡中，用于偿还贷款。注意：公积金中自己缴纳的部分和公司缴纳的部分，都是可以提取的。另外，异地缴纳的公积金，个人需要提交申请，在经公积金中心审核通过后，可以提取公积金用于还贷。
②组合贷款中，原则上，公积金只能用于偿还公积金贷款的部分。但不同的城市规定不同，比如有的城市规定，如果购买的是首套房，且之前未提取或使用过公积金；那么，在正常还贷6个月后，也是可以定期提取公积金偿还商业贷款的，与上面的第一条方法相同。
请教：公积金贷款发放后，接下来该干什么
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