深圳小产权房贷款（我的房子是小产权，有房产证可以抵押贷款吗）

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房是不能贷款的。

有人认为，只要小产权房可以转化为产权房，便可以申请贷款，但是，小产权房不是那么容易就可以转化为产权房的。

从我国目前的相关法律规定来看，小产权房屋转化为产权房缺乏法律依据。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。

同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。

（以上回答发布于2015-10-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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无论是深圳还是其他地区，小产权房是做不了抵押的，小产权房相当于没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，银行都不会做小产权房的抵押贷款。

房产抵押贷款的条件：

年龄为18-65周岁的自然人；

有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

没有违法行为；

征信良好，不良信用记录；

能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

银行规定的其他条件。

房产抵押贷款准备资料：

借款人和配偶的身份证原件及复印件；

借款人夫妻双方户口本原件及复印件；

婚姻状况证明；

购房协议书正本；

房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

收入证明；

银行流水；

学历证明；

银行存单；

其他财力证明；

开发商的收款帐号；

银行规定的其他材料。