农行房屋抵押贷款（农业银行房产抵押贷款可以贷多久）

农业银行个人房产抵押贷款抵押房产、借款方便：不管是本人还是他人的住房、商住两用房均可以用于抵押。一次确定贷款额度，可循环使用，手续简便，提款便捷。用途广泛、使用灵活：可满足消费、经营多种资金需求，抵押率可达评估价格的70%，贷款金额可达1000万元。贷款最长期限可达10年。

个人房产抵押贷款利率

人民银行基准利率：

一、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年（含一年）利率4.35；

二、中长期贷款：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上利率4.90；

三、个人住房公积金贷款：五年（含）以下，利率2.75；五年以上利率3.25。

房产抵押又分为两种，一种是自有房产抵押或者是按揭房产抵押，而这两种的贷款利率也各不相同，一般情况下自有房产抵押的利率会要比按揭房产抵押的利率要低，而且各地和各个银行之间的利率也会有所差距，但是这个差距是以央行公布的基准利率的基础上调整的。

房产抵押贷款的条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件;

个人房产抵押贷款流程

1.贷款申请；

2.借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

3.由相关金融机构对抵押房进行实地勘查，由评估公司进行评估；

4. 报批贷款，将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送你想贷款的金融机构审批；

5. 借款合同公证；

6. 抵押登记手续；

7. 借款人开立还款账户、银行放款至该账户

一般最长为30年。根据《贷款通则》第三十二条：借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。

以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。