贷款年限与房龄什么关系?贷款年限如何计算?
商业贷款的贷款年限与房龄有关 一般是30年内房龄;最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异) 借款人年龄有关:一般可到65周岁,最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄<65周岁,有些银行可以放宽到70减去年龄(光大银行,工行银行,中国银行) 最长不超过25年 以上三点同时满足,以贷款年限短的为准 公积金贷款对房龄的要求: 砖混结构(混合结构):47年-房龄 钢混:57年-房龄 3.7申请公积金贷款,如何计算贷款年限(如何确定贷款的最长年限)? 按借款人年龄计算:贷款最长时间:市属:70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管:69-夫妻双方年龄大的人的年龄 按房龄计算:贷款最长时间:砖混(混合):47-房龄;钢混:57-房龄 最多贷款25年 上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。 但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍(含)以上的,其月还款额原则上应不低于其月收入的50%,贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
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办理贷款和房龄有关系吗
如在招行贷款,需产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件: 同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城,不接受异地抵押。 不接受评估现值≤10万房产作抵押物; 已有产权证且产权清晰,可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况; 具有较强变现能力:房产结构好,水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内; 抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年;抵押商业用房房龄≤20年,且贷款/授信期限+房龄≤30年。 原则上不接受闲置>6个月商业用房作抵押物。 温馨提示 具体您的房产是否符合条件,请联系当地网点个贷部门咨询确认。 银行贷款对房龄的年限要求 是这样的,各家银行政策制定的不一样,会有些区别。据我所知,房龄超过20年,地理位置特别优越的可以贷款,但要降低贷款成数 贷款年限和房龄的关系是怎样的
商业贷款的贷款年限与房龄有关。 一般是30年内房龄;最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。 借款人年龄有关:一般可到65周岁,最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄<65周岁,有些银行可以放宽到70减去年龄(光大银行,工行银行,中国银行)。 办理程序: 借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款; 将有关资料交律师事务所审查; 银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后,与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同; 根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续,并发放贷款。 借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金,借款人可一次偿还,提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。 以上内容参考:-商业贷款
贷款年限与房龄什么关系
1、一般是30年内房龄。最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。 2、借款人年龄有关。一般可到65周岁,最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄<65周岁,有些银行可以放宽到70减去年龄(光大银行,工行银行,中国银行)。 如何辨别二手房的真实房龄? 1、去房产管理部门查房屋档案 这是比较靠谱的一个方法,因为不管是哪种类型的房子,都会在相应的产权部门进行信息登记,不过需要房主携带房产证和身份证等材料才能查询。 2、查看房产证 房产证上不会写明房屋的真实年龄,但是购房者可以从上面的信息获得参考。二手房的房龄一般要比房产证登记时间要长一两年的时间。但需要购房者注意并非房产证和土地证就能正确反映房屋的年龄。比如房改房,一旦上市交易,就会产生新的土地证和房产证,即使去房管部门查询,也未必能完全查清楚,只有去其原所属单位主管部门才能查到。 3、走访询问老业主 相对于查档案和房产证,购房者询问老业主要有效得多,老业主一般对房龄记的都比较清楚。 4、肉眼观察判断大概 购房者首先住宅楼的外观能判断出大概,比如现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修,再久一点之前的是用水泥粉刷,如果是红墙砖瓦的就更久远了。 从房屋的墙面门窗和装修也能大概看出房子的新旧程度,但不排除有的房东把房子重新粉饰过,那购房者可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,下水道、地漏、马桶等的使用程度都可以拿来做参考。 以上是小编为大家分享的关于贷款年限与房龄什么关系的相关内容,更多信息可以关注建筑界分享更多干货
房龄与贷款年限怎么规定? 商业贷款贷款年限要求:
Ø 与房龄有关:一般是30年内房龄;最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)
Ø 借款人年龄有关:一般可到65周岁,最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄<65周岁
Ø 最长不超过25年
Ø 以上三点同时满足,以贷款年限短的为准
公积金贷款年限要求:
Ø 按借款人年龄计算:贷款最长时间:市属:70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管:69-夫妻双方年龄大的人的年龄
Ø 按房龄计算:贷款最长时间:砖混(混合):47-房龄;钢混:57-房龄
Ø 最多贷款25年
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
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