买房贷款中的“组合贷款”代表什么意思？如何办理组成贷款？

爱卡网小编 · 发表于 2021-10-8 13:14:58

　　什么叫组合贷款？

　　现阶段，在我国申请办理买房贷款关键有三种方式：纯商业服务银行的住房贷款、个人住房个人公积金贷款、个人住房个人公积金贷款与商业服务银行贷款组成贷款。大家口头上中常说的组合贷款是指第三种状况。合乎个人住房盈利性贷款标准的借款人又一起存缴公积金的，在申请办理个人住房商业服务贷款的并且可以申请办理个人住房个人公积金贷款，及借款人以所买本地城乡自住住宅（或别的银行认同的合同类型）做为抵押物可与此同时向银行申请办理个人住房个人公积金贷款和个人住房盈利性贷款。

　　组成贷款的办理手续

　　选购商住楼、经济发展可用住宅申请办理个人住房个人公积金贷款（组成贷款）的流程可分五步：

　　第一步：到贷款银行明确提出申请借款

　　借款人持买房合同和房地产商房屋出售许可证书影印件、身份证件、公积金存款IC卡、图章到各县区的建设银行房地产业信贷部申请办理公积金贷款（应用夫妇彼此公积金贷款的，还须带上结婚证书或其它夫妻感情证实），填好“个人住房个人公积金贷款（组成）贷款申请报告”。

　　第二步：银行审批

　　贷款银行依据借款人给予的材料，考评借款人是不是合乎贷款标准，测算贷款信用额度，明确贷款限期。

　　第三步：到贷款银行签署借款协议

　　贷款银行审批借款人的申报后,借款人与银行签署借款协议和借款合同（无需房子贷款担保的签署质押合同）。

　　第四步：到产权年限单位申请办理贷款贷款担保办理手续

　　申请办理公积金贷款（组成贷款）有二种合同类型，借款人能够按照自身的具体情况选取这其中的任意一种。

　　1、借款人可以用已有、一共有或第三人房地产实现质押

　　选购商住楼、经济发展可用住宅（已获得不动产登记证）并且以所购建房子办理抵押的，持借款人身份证件、预缴费收条正本、名章、借款协议、借款合同，填好《天津市房屋他项权申请登记表》并盖上借款人（抵押人）和贷款银行（质权人）图章后，到房子座落地式的使用权管理方法机构申请办理《房屋他项权证》。

　　借款人用预售房质押的（沒有得到不动产登记证）,持以上资料到房子座落地式的县区房地产业管理处产权年限管理方法机构申请办理《天津市房地产抵押权证明书》。

　　2、用国债券、银行定期存款等贷款银行认同的商业票据开展质押贷款，借款人持商业票据交贷款银行在押存放。

　　第五步：申请办理个人住房质押商业保险办理手续

　　借款人到产权年限单位申请办理完质押或质押贷款办理手续后,连着借款协议、借款合同（质押合同）、房子房屋他项权证、质押权证明文件等贷款材料交贷款银行申请办理房屋保险办理手续。

　　第六步：签署还款协议书和划账

　　选用借记卡代缴方法还贷的,借款人到建设银行存款营业网点申请办理还贷代缴借记卡，并与贷款银行签署代收协议书。授权委托企业代缴还贷的，企业与贷款银行签订合同。

　　第七步：银行划账

　　借款人按与贷款银行承诺的时间段到贷款银行申请办理领款办理手续,贷款银行将账款划归房屋出售企业；用以修、建房子的贷款,借款人按借款协议转出。

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