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抵押率是啥？抵押率高好還是低好？

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爱卡网小编

发表于 2021-10-8 13:14:00 | 只看该作者 |阅读模式

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　　抵押率又被称为“垫头”，是抵押借款本钱贷款利息之和与抵押物定价使用价值之比，不必放反，例如房屋贷款80万，房屋定价一百万，则抵押率为80%。有效明确抵押率，是抵押借款管理方法中的一项主要內容。

　　一般，金融机构在明确抵押率时，理应考虑到下列要素：

　　1、借款风险。借款风险与抵押率成正方向转变。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。因此借款人对风险大的借款，选用减少抵押率来降低风险；风险小的，抵押率可高些。

　　2、贷款人信誉度。一般状况下，对这些财产整体实力贫乏、构造不合理，信誉度不佳的贷款人，抵押率应低些。相反，抵押率可高些。

　　3、抵押物的种类。因为抵押物种类不一样，他们的占管风险和处罚风险也不一样。依照风险赔偿标准，质押这些占管风险和处罚风险都非常大的抵押物，抵押率理应低一些，相反，则肯定得高一些。

　　4、贷款年限。贷款年限越长，质押期也越长，在质押期限内承担的风险也越大，因而，抵押率理应低一些。而质押期较短，风险较小，抵押率能高一些。

　　抵押率的另一种了解，是抵押人想要负责的负债额度与抵押物使用价值之比。从这种方面讲得话，在金融机构层面，顾客办理抵押的情况下，抵押率越高越好，最好100%，但金融机构必须自主操纵借款派发比例与抵押物使用价值比例，那样做一方面操纵了借款与抵押物使用价值的比例，另一方面避免了顾客将抵押物开展二次抵押股权融资。

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