房屋抵押贷款最多能贷多久？

爱卡网小编 · 发表于 2021-10-8 13:02:33

　　依据房地产种类的不一样，用房屋抵押贷款的最大贷款是有影响的。如本人商品住宅质押贷款折数最大，为70%。而办公楼、铺面的质押贷款折数最大仅有60%;工业厂房质押贷款折数最大仅有50%。而新房子质押贷款的时间不超过30年，二手房抵押贷款的时间不超过20年。最先，大家来了解一下什么是难质押的房产证种类！

　　一、什么是难质押的房产证种类？

　　总面积低于30平米，楼龄超过20年的住宅;应用未到五年的经济实用房;小产权房子，为受房管所认可;一部分已购公房等。

　　了解了难质押的房产证种类，就加入现在的主题吧！那麼房屋抵押贷款最多能贷多久?能贷是多少成呢？

　　二、房屋抵押贷款最多能贷多久？

　　如果是房子质押，最多贷款限期不可以超出30年;如果是二手房抵押，则不可以超出20年。在预估贷款限期时，贷款人需要按照自身的还贷工作能力明确还贷限期，以防导致还贷工作压力。

　　而实际房屋抵押贷款贷款能贷是多少，这并沒有具体的规范可寻。一般来说房屋抵押贷款贷款的额度，是由金融机构依据对质押房地产开展勘测定价的结论及其贷款人信用情况来核准的。但金融机构出自于各领域的考虑到，通常评定的房地产使用价值比价值稍低一些，一般在房地产使用价值的7折上下。如五十万元的房屋抵押贷款，通过金融机构数最多能得到35万左右的贷款额度。因此贷款人最后能得到很大的贷款额度，还需要看房地产品质和经办人员金融机构的相应现行政策。

　　三、房产抵押贷款能贷是多少成?

　　房产抵押贷款能贷是多少成?贷款折数，金融机构也是有明文规定的，一般的房产抵押贷款折数区段在5成到8成，最高8成，一般的本人质押贷款就只能贷到抵押房屋评定值的5成，假如自己的标准特别好，并且有融资担保公司开展贷款担保的情形时才可以贷到8成。

                              质押贷款
                              金融机构质押贷款
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