上海市公积金贷款年利率多少钱|公积金贷款信用额度多少钱

爱卡网小编 · 发表于 2021-10-7 16:13:04

　　2015年5月11日，上海公积金中心公布《有关调节当地公积金储蓄预期年化利率的通告》（下称《通知》），自5月11日起，上海市将下调个人住房公积金贷款预期年化利率。

　　《通知》中确立，五年期之上个人住房公积金贷款预期年化利率由4%下调至3.75%；五年期下列（含五年）个人住房公积金贷款预期年化利率由3.50%下调至3.25%。

　　特别注意的是，短短的一年時间，伴随着中央人民银行央行降息调节公积金贷款预期年化利率，上海公积金个人信贷预期年化利率早已持续第三次下调。2014年11月和2015年3月，上海市公积金依次2次下调。

　　依照中央银行 5月11日起实行的全新借款预期年化利率，现阶段五年期之上商贷的预期年化利率为5.65%，而五年左右的公积金贷款预期年化利率为3.75%。

　　显见的是，一个月前上海市与此同时调整了公积金额度，这也在一定水平上增强了买房人的消费力。依照上海住房公积金管理处4月9日公布的通告，选购首套房自住住宅，本人最大贷款额由原先的三十万元調整至五十万元，家中最大贷款额由60万元調整至一百万元，缴费补充公积金的，本人最大贷款额在五十万元基本上提升十万元，家中最大贷款额为1二十万。

　　从而，小编算了吧一笔账，依照借款一百万元20年结清、等额本息还款还贷（五年之上个人住房公积金贷款预期年化利率为3.75%）为例子，本次下调后，还贷总金额为142.三万元，每个月还贷5928.88元，比先前的6059.8元降低了130.9两元。

　　此外，据上海住房公积金管理处计算，以个人住房公积金贷款十万元十年期等额本息还款贷款还款方式为例子，本次个人公积金个人信贷预期年化利率下调后，月最低还款额将从原来的1012.45元降至1000.6一元，少了1两元上下；总最低还款额将从原来的121494.17元降至120073.49元，少了1400汪义。

　　在我国房地产数据研究所实行医生陈晟来看，虽然借款预期年化利率下调力度仅有0.25%，对具体消费水平提升比较有限，但可以加速买房者进入市场。

　　非常值得指出的是，本次《通知》将差异化实行。2015年5月11日（含）之后派发的个人住房公积金贷款，实行本次《通知》要求。2015年5月11日前派发的未期满个人住房公积金贷款，限期在一年（含一年）之内的个人住房公积金贷款，2015年5月11日起仍实行原预期年化利率，不按段计算利息；限期在一年左右的个人住房公积金贷款，2015年5月11日起仍实行原预期年化利率，自2016年1月1日起按《通知》要求实行。

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